Kievitlaan 11
Villapark, Eindhoven
BuurtEen statig herenhuis in het Villapark
Deze tussenwoning aan de Kievitlaan staat in het Villapark, een buurt die met ruim 2.500 inwoners en veel groen een rustige, ruime uitstraling heeft. Het huis uit 1930 is met 271 vierkante meter woonoppervlak flink groter dan het buurtgemiddelde van 213 vierkante meter, en dat zie je terug in de vraagprijs van €1.175.000. Vergeleken met andere tussenwoningen in Eindhoven is dit een forse woning, en de prijs ligt met €4.336 per vierkante meter iets onder het gemiddelde van €5.259 in de buurt. De vraagprijs is daarmee marktconform.
Een huis met tien kamers en drie woonlagen
De makelaar omschrijft het als een herenhuis met tien kamers, waarvan negen slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft één badkamer en een inhoud van 1.039 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en een zonneterras op het noordoosten. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 273 vierkante meter, de makelaar geeft 271 vierkante meter op. Het energielabel is D.
Een rustige buurt met veel groen
Met bijna de helft eenpersoonshuishoudens en een kwart huishoudens met kinderen is de bevolking gemêleerd. Bewoners van de buurt Villapark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op 79 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving", een ander merkt op dat hoge struiken en bomen langs doorgaande wegen een onoverzichtelijk gevoel geven. Het aantal misdrijven ligt op 176 per jaar, wat neerkomt op zo'n 70 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 388 meter of de Albert Heijn op 500 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is er de SALTO-school Reigerlaan op 476 meter en het Lorentz Casimir Lyceum op 936 meter voor voortgezet onderwijs. De huisarts zit op 1,2 kilometer, de Service Apotheek Haagdijk op 230 meter. Met buslijnen 6, 321 en 322 bij de halte Hermes-remise op 333 meter en treinstation Eindhoven Centraal op 1,2 kilometer is de gemeente Eindhoven goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.142.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 34%, van €851.000 naar €1.142.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Engelen De Wilde Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kievitlaan 11, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.175.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €1.142.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 34%, van €851.000 naar €1.142.000. De prijs per vierkante meter is €4.336, gebaseerd op de makelaarsopgave van 271 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning tien kamers, waarvan negen slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 271 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 273 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 1.039 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft 41,7% van het koopaanbod label A en 25% label C. Label D betekent dat je energiekosten hoger uitvallen dan bij een zuiniger label, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het bouwjaar is 1930.
Hoe is de buurt Villapark beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 79 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving", een ander merkt op dat hoge struiken en bomen langs doorgaande wegen een onoverzichtelijk gevoel geven. De buurt heeft 2.505 inwoners, waarvan 49% eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 388 meter en de Albert Heijn op 500 meter. De SALTO-school Reigerlaan zit op 476 meter en het Lorentz Casimir Lyceum op 936 meter. De huisarts is op 1,2 kilometer, de Service Apotheek Haagdijk op 230 meter. Buslijnen 6, 321 en 322 stoppen bij de halte Hermes-remise op 333 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Hermes-remise op 333 meter, met buslijnen 6, 321 en 322. Ook de halte Rubensstraat met lijn 5 ligt op 459 meter. Treinstation Eindhoven Centraal is op 1,2 kilometer afstand. De woning ligt in een zeer sterk stedelijk gebied met een omgevingsadressendichtheid van 2.928.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1930. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning. De geluidsbelasting van weg, spoor, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm.
Hoeveel woningen staan er te koop in het Villapark?
Op dit moment staan er 12 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €1.047.833, de mediaanprijs €1.170.000. De prijzen lopen uiteen van €300.000 tot €1.995.000. Het gemiddelde woonoppervlak van het koopaanbod is 213 vierkante meter, deze woning is met 271 vierkante meter 27% groter.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin, voortuin en een zonneterras, gelegen op het noordoosten. Dat betekent dat de tuin vooral in de ochtend en vroege middag zon krijgt. De woning is een tussenwoning, ook wel herenhuis genoemd, met drie woonlagen.
