Laan van Dada 104
Nesselande, Rotterdam
BuurtEen ruime tussenwoning in Nesselande
Deze tussenwoning uit 2012 staat in Nesselande, een buurt waar het prettig wonen is volgens de bewoners. Met een woonoppervlakte van 118 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 127 vierkante meter, biedt dit huis zes kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van 575.000 euro ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 825.270 euro staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien het aanbod van tussenwoningen in Rotterdam.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 419 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Nesselande
Met ruim 13.000 inwoners is Nesselande een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 53% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,58, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen". Een ander zegt: "de buurt is niet zoveel met elkaar in contact in mijn ervaring". De buurt Nesselande heeft een mix van jonge gezinnen en ouderen, met 21% van de inwoners onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 634 meter of de Jumbo op 747 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Het Tangram op 274 meter en Passe-Partout op 322 meter. De huisartsenpraktijk De Heer en Van Gorcum zit op 1,6 kilometer, de apotheek Zovida op 563 meter. De bushaltes Cesar Domelastraat en Laan van het Surrealisme zijn op ongeveer 300 meter, met lijnen 175, 383 en 1. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 2,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 552.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ruseler Makelaars Nesselande op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Dada 104, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 552.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 575.000 euro ligt 4% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 419 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning uit 2012 komt en volgens de makelaar volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zonder dit label kun je daar geen uitspraak over doen.
Hoe is de buurt Nesselande om in te wonen?
Bewoners geven Nesselande gemiddeld een 8,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen". Een ander zegt: "de buurt is niet zoveel met elkaar in contact in mijn ervaring". De buurt heeft veel gezinnen: 53% van de huishoudens heeft kinderen. Er zijn meerdere scholen en een sportclub in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 634 meter en de Jumbo op 747 meter. Basisscholen Het Tangram en Passe-Partout liggen op respectievelijk 274 en 322 meter. De huisartsenpraktijk De Heer en Van Gorcum is op 1,6 kilometer, de apotheek Zovida op 563 meter. Bushaltes Cesar Domelastraat en Laan van het Surrealisme zijn op ongeveer 300 meter, met lijnen 175, 383 en 1. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 2,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Andere details zoals de indeling, isolatie en verwarming staan wel in de advertentie. Het adres zelf is volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel is een belangrijk gegeven voor de energieprestatie, maar het ontbreken daarvan zegt niets over de woning zelf.
