Leidsestraat 62
Leidsebuurt-west · 2013 XM Haarlem
Een negentiende-eeuwse tussenwoning in Haarlem
Deze tussenwoning uit 1890 staat in de Leidsebuurt-west, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing. Met een laatst bekende vraagprijs van €535.000 was de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning was een van de tussenwoningen in Haarlem die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 3 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er is een achtertuin van 26 m² op het zuiden en een balkon. De woning had volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en werd verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 116 m², de makelaar gaf 113 m² op.
Leven in de Leidsebuurt-west
Met 2.685 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt Leidsebuurt-west geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander klaagt over "veel afval op straat, weinig groen". De buurt ligt op loopafstand van de binnenstad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op 173 meter of de Aldi op 239 meter. Basisscholen zijn er genoeg: de Koorschool van het Muziekinstituut zit op 101 meter, Openbare Basisschool De Peppelaer op 226 meter. De huisarts zit op 476 meter, de apotheek op 504 meter. Buslijn 14 stopt op 115 meter bij de Westergracht. Het treinstation Haarlem ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €654.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 18% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €411.000 naar €654.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Barnsteen Makelaars en Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leidsestraat 62, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was €654.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €535.000 lag daar 18% onder. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De inhoud is 402 m³. Verder is er een achtertuin van 26 m² op het zuiden en een balkon. De woning is een tussenwoning uit 1890.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label. De makelaar vermeldde dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1890, vóór 1970. In deze buurt heeft 10% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten meerdere supermarkten: Dekamarkt op 173 meter, Aldi op 239 meter en Albert Heijn op 302 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij, zoals de Koorschool op 101 meter en De Peppelaer op 226 meter. De huisarts zit op 476 meter en de apotheek op 504 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 14 stopt op 115 meter bij de halte Haarlem, Westergracht. Verder zijn er haltes bij de Stadsschouwburg (lijn 250) op 386 meter en het Emmaplein (lijnen 80 en 680) op 429 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem". Een ander klaagt over "veel afval op straat, weinig groen". De meningen lopen uiteen.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Er stonden 14 koopwoningen te koop in de Leidsebuurt-west. De gemiddelde vraagprijs was €589.500, de mediaanprijs €567.500. De vraagprijs van deze woning lag daar met €535.000 onder. Het gemiddelde vraagprijs per m² was €6.177.
