Leliestraat 3
Oud Koog, Zaanstad
BuurtEen tussenwoning met karakter in Oud Koog
Deze tussenwoning uit 1957 staat in Oud Koog, een rustige woonwijk in Koog aan de Zaan. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een betaalbare optie voor wie een eengezinswoning zoekt. De prijs per vierkante meter is €4.722, wat marktconform is voor een woning met deze kenmerken. In de gemeente Zaanstad zijn tussenwoningen in Zaanstad gemiddeld iets duurder, dus dit is een scherpe prijs.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, 1 badkamer en 3 woonlagen. De achtertuin van 36 m² ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 90 m², maar de BAG-registratie geeft 106 m² aan. De woning is goed geïsoleerd: dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C, wat betekent dat de energiekosten redelijk zijn.
De buurt Oud Koog
Oud Koog telt bijna 5.000 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner zegt: "Wonen in Zaandam is alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje, maar dan met een rauwe, industriële ziel." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met veel voorzieningen. De buurt Oud Koog heeft een gemiddelde stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand vind je supermarkten als Dekamarkt (410 m), Aldi (524 m) en Lidl (570 m). De dichtstbijzijnde basisschool is De Golfbreker (808 m). De huisarts zit op 600 m en de apotheek op 684 m. Buslijn 67 stopt op 111 m bij de Willem Alexanderbrug, en treinstation Koog aan de Zaan ligt op 324 m. De gemeente Zaanstad biedt goede OV-verbindingen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €440.000 (peildatum 2025), en de vraagprijs ligt 3% lager. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 57%, van €281.000 naar €440.000. Wat risico's betreft: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld (gebiedsindicatie), en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX. De advertentie is actueel en bevat alle relevante details.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leliestraat 3, Koog Aan De Zaan
Wat is de vraagprijs en is deze marktconform?
De vraagprijs is €425.000. De prijs per m² is €4.722, gebaseerd op de makelaar-opgave van 90 m². De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde van €440.000, wat de woning relatief scherp geprijsd maakt.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. In totaal zijn er 5 kamers, waaronder een woonkamer en keuken.
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft deze zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €440.000 (peildatum 2025). Tussen 2020 en 2025 steeg de waarde met 57%, van €281.000 naar €440.000. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ.
Zijn er risico's op geluidsoverlast?
Ja, de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, gebaseerd op gebiedsindicaties. De woning is gebouwd in 1957 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 600 meter vind je Dekamarkt (410 m), Aldi (524 m) en Lidl (570 m). Ook zijn er andere supermarkten op iets grotere afstand.
Hoe is het openbaar vervoer?
Buslijn 67 stopt op 111 m bij de Willem Alexanderbrug. Treinstation Koog aan de Zaan ligt op 324 m. Daarnaast is er een nachtbus (N94) op 340 m.
Wat is de sfeer in de buurt Oud Koog?
Oud Koog is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun omgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met veel voorzieningen.
Hoe groot is de tuin en op welke richting ligt deze?
De achtertuin is 36 m² en ligt op het zuiden, dus je hebt veel zon. De tuin is alleen via de woning bereikbaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit is een gemiddeld label; de energiekosten zijn redelijk. De woning heeft dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas.
