Een herenhuis met allure aan de Lijsterlaan
Deze tussenwoning aan de Lijsterlaan is een herenhuis uit 1920, gelegen in het Villapark. Met zeven kamers verdeeld over vijf woonlagen is dit een woning met veel ruimte en karakter. De vraagprijs van €985.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Eindhoven.
Ruimte en karakter in vijf lagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, plus gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 169 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 324 m².
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.400 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Villapark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op 83 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een van de fijnste plekken om te wonen in Eindhoven", met "verrassend rustig en gemoedelijk" als typering. Een ander waardeert de groene omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 592 meter of de Albert Heijn op 679 meter. De SALTO-school Reigerlaan ligt op 241 meter, en de huisarts is op 1,4 kilometer. De bushalte Eindhoven, Rubensstraat met lijn 5 ligt op 381 meter, en treinstation Eindhoven Centraal is op 1,0 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.016.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 29%, van €790.000 naar €1.016.000. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Honders & Alting Eindhoven BV op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterlaan 34, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €985.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €1.016.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 29%, van €790.000 naar €1.016.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 566 m³. Er is een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 169 m², de makelaar 150 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. De makelaar noemt dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, plus gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1920. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 592 meter en de Albert Heijn op 679 meter. De SALTO-school Reigerlaan ligt op 241 meter, en het Lorentz Casimir Lyceum op 1.176 meter. De huisarts is op 1,4 kilometer en de apotheek op 433 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Eindhoven, Rubensstraat met lijn 5 ligt op 381 meter. Ook de halte Eindhoven, TU/e ingang De Wielen met lijnen 6, 321 en 322 is dichtbij, op 410 meter. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1.009 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €789.000, en de mediaan is €675.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% boven dat gemiddelde. Er zijn 17 woningen te koop in de buurt, met prijzen van €389.000 tot €1.995.000.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 83 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een van de fijnste plekken om te wonen in Eindhoven", met "verrassend rustig en gemoedelijk" als typering. Een ander waardeert de groene omgeving.
