Een tussenwoning met een zuinig energielabel
Aan de Lombokstraat in De Kooi staat deze tussenwoning uit 1978, een rustige plek in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 77 vierkante meter en een perceel van 80 vierkante meter is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van 475.000 euro lag scherp ten opzichte van het gemiddelde van de tussenwoningen in Leiden, waar de gemiddelde prijs per vierkante meter rond de 5.761 euro lag. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De achtertuin is op het oosten gericht en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A+, een zuinig label dat maar bij 10% van het koopaanbod in de buurt voorkomt. De woning is in volle eigendom.
De Kooi, een levendige wijk
Met ruim 6.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is De Kooi een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een goede buurt" met aardige mensen, terwijl een ander klaagt over achteruitgang en vervuiling. De winkels op het Kooiplein en de nabijheid van scholen worden positief genoemd. De buurt De Kooi heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op 362 meter of de Albert Heijn op 423 meter, beide om de hoek. Basisschool De Springplank ligt op 346 meter en het Marecollege op 484 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 375 meter afstand. Buslijn 3 stopt op 184 meter bij de Sumatrabrug, en buslijnen 3 en 56 bij het Kooipark op 225 meter. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Leiden biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op 470.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van 271.000 naar 470.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder April makelaars Leiden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lombokstraat 3, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 475.000 euro lag 1% boven de WOZ-waarde van 470.000 euro, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van 271.000 naar 470.000 euro.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 77 vierkante meter en het perceel is 80 vierkante meter. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. In de buurt heeft slechts 10% van het koopaanbod een A+ label.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB en vliegverkeer 42 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van de woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Hoogvliet op 362 meter en de Albert Heijn op 423 meter. Verder zijn er een Albert Heijn op 918 meter, een Dekamarkt op 1.138 meter en nog een Albert Heijn op 1.264 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt bij de Sumatrabrug op 184 meter en bij het Kooipark op 225 meter, waar ook buslijn 56 stopt. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 1.917 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" met aardige mensen, terwijl een ander klaagt over achteruitgang, vervuiling en gebrek aan politiecontrole. De winkels op het Kooiplein en de scholen worden positief genoemd.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs was 475.000 euro voor een woonoppervlakte van 77 vierkante meter, wat neerkomt op 6.169 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 5.761 euro per vierkante meter.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
