Een monumentaal herenhuis in de Jordaan
Dit 18e-eeuwse herenhuis aan de Nieuwe Leliestraat staat in de Bloemgrachtbuurt, midden in de Jordaan. Met zes kamers verdeeld over vijf woonlagen is dit een royale woning voor wie van karakteristieke bouw houdt. De vraagprijs is €1.645.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Amsterdam hebben een gemiddelde prijs per m² van €12.712.
Een woning met vijf woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 704 m³. Achter het huis ligt een patio van 12 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 134 m², terwijl de makelaar 219 m² opgeeft.
Leven in de Bloemgrachtbuurt
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen (64% van de huishoudens). Bewoners van de wijk Jordaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben geboren en getogen in deze buurt. Ik zou deze buurt met geen andere wijk in Amsterdam willen ruilen." Een ander noemt het "een leuke buurt met enthousiaste mensen en er is altijd wel iets leuks te doen". De buurt Bloemgrachtbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 2.000 woningen, waarvan 35% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 215 meter, of de Jumbo op 412 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Theo Thijssenschool op 180 meter, en het Cartesius Lyceum op 439 meter. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op 709 meter en de Service Apotheek Jordaan op 320 meter. Tramhalte Marnixplein op 365 meter heeft lijnen 5, 13, 18 en 21. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder 154 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.645.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde licht gedaald van €1.653.000 in 2023 naar €1.645.000 in 2025. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Makelaar in Amsterdam en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Leliestraat 49, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.645.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €1.645.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen jaren schommelde de WOZ-waarde: in 2023 was die €1.653.000, in 2024 €1.503.000 en in 2025 weer €1.645.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 704 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 219 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Achter het huis ligt een patio van 12 m² op het zuiden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1785, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 85% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van dit pand.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 215 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 309 meter en een Jumbo op 412 meter. Voor kinderen is de Theo Thijssenschool op 180 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 439 meter bij het Cartesius Lyceum. Binnen vijf kilometer zijn er 154 supermarkten en 217 scholen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Marnixplein ligt op 365 meter en heeft lijnen 5, 13, 18 en 21. Ook tramhalte Bloemgracht op 398 meter heeft lijnen 5 en 13. Bushalte Amsterdam, Rozengracht op 545 meter heeft lijnen 80 en N80. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Jordaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben geboren en getogen in deze buurt. Ik zou deze buurt met geen andere wijk in Amsterdam willen ruilen." Een ander noemt het "een leuke buurt met enthousiaste mensen en er is altijd wel iets leuks te doen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een patio van 12 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is de ligging van de tuin op het zuiden, wat betekent dat je er relatief veel zon kunt verwachten. De woning heeft verder geen balkon of dakterras volgens de opgegeven kenmerken.
