Een ruime tussenwoning in Hoogvliet Noord
Deze tussenwoning uit 2000 staat in Hoogvliet Noord, een buurt met ruim 12.000 inwoners waar veel gezinnen wonen. Met vijf kamers en vier slaapkamers is er genoeg ruimte. De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas. De vraagprijs van €465.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Rotterdam, maar de woning is ook ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 395 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 129 m² groot. Er is een achtertuin van 60 m² op het zuidoosten, bereikbaar via het achterom, en een voortuin. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in een woonwijk, met erfpacht die is afgekocht tot 2049.
Leven in Hoogvliet Noord
Met 39% van de huishoudens met kinderen is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk Hoogvliet geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fraaie uitstekende buurt" met "prachtig mooi woning met veel natuur omheen". Een ander zegt dat alles dichtbij is en het lekker rustig is. De buurt Hoogvliet Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk, op vijf minuten lopen. Basisschool 't Prisma ligt op ongeveer 600 meter, en ook de Plevier is dichtbij. De apotheek Seafarma zit om de hoek, op 295 meter. Metrostation Tussenwater is op 259 meter en wordt bediend door de lijnen C en D, plus buslijn 64. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 6,7 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €413.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €259.000 naar €413.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 365 wonen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Wetering 55, Hoogvliet Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €413.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €465.000 ligt 13% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 59%, van €259.000 naar €413.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 395 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 129 m² groot. Er is een achtertuin van 60 m² op het zuidoosten, bereikbaar via het achterom, en een voortuin.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gelegen op erfpachtgrond met een einddatum van 31 december 2097. De erfpacht is afgekocht tot 1 januari 2049, wat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse canon hoeft te betalen. Na 2049 moet je rekening houden met een nieuwe afkoop of een jaarlijkse betaling.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 546 meter, ongeveer vijf minuten lopen. Verder zijn er PLUS, Aldi en AH XL binnen 1,5 kilometer. Basisschool 't Prisma ligt op 583 meter en Openbare basisschool de Plevier op 645 meter. Ook CBS Het Middelpunt en SBO Hoogvliet zijn binnen een kilometer te vinden. Voor het voortgezet onderwijs moet je ongeveer 1,1 kilometer reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Tussenwater ligt op 259 meter en wordt bediend door de metrolijnen C en D, plus buslijn 64. Ook bushaltes Karvelsedijk en Hoogvliet zijn binnen een kilometer, met lijnen 7, 61, 62 en 64. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 6,7 kilometer. De metro naar het centrum van Rotterdam is een goede optie, zoals ook een bewoner opmerkt.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Hoogvliet geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fraaie uitstekende buurt" met veel natuur. Een ander zegt dat alles dichtbij is en het rustig is. Er zijn ook kritische geluiden over hangjongeren en verkeer. De scores gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €465.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m². Dat komt neer op ongeveer €3.550 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.987 per m², maar dat is gebaseerd op alle koopwoningen, niet alleen tussenwoningen. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €441.087.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten. In de buurt heeft 30,2% van de koopwoningen energielabel A, en 20,9% heeft label A+ of hoger.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar van deze woning is 2000, maar dat staat niet in de advertentie vermeld. De advertentie bevat wel andere details, zoals het aantal kamers en de oppervlakte. Het bouwjaar is op te vragen bij de gemeente of via het Kadaster.
