Nieuwstraat 7
Nieuwe Sloot · 2406 TN Alphen Aan Den Rijn
Een tussenwoning met karakter in Nieuwe Sloot
Deze tussenwoning uit 1907 staat in de wijk Nieuwe Sloot, een buurt met zo'n 1.780 inwoners. Met een laatst bekende vraagprijs van € 339.500 was dit een marktconforme prijs voor een woning van deze omvang. Het is een van de tussenwoningen in Alphen aan den Rijn. Deze woning staat sinds 25 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming ging via een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Nieuwe Sloot
Met ruim 1.700 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "Gezellig en met een fijne sfeer". De buurt Nieuwe Sloot heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de SPAR express op 385 meter, of de Albert Heijn op 746 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Dillenburg op 766 meter, en de apotheek De Hoge Zijde zit op 758 meter. Basisschool Groen van Prinsterer ligt op 344 meter, en het Groene Hart Lyceum op 446 meter. De bushalte Willem de Zwijgerlaan is op 315 meter met lijnen 1, 2, 169, 183 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alles wat je nodig hebt. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars Bodegraven op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 7, Alphen Aan Den Rijn
Wat was de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs was € 339.500 voor een tussenwoning uit 1907 met een woonoppervlak van 80 m² volgens de makelaar. Dat kwam neer op € 4.244 per m². De prijs was marktconform voor deze buurt.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De woning heeft een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. Het is een tussenwoning in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar was er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Nieuwe Sloot?
Nieuwe Sloot heeft zo'n 1.780 inwoners en is zeer stedelijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "Gezellig en met een fijne sfeer".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express zit op 385 meter, de Albert Heijn op 746 meter. De huisarts is op 766 meter, de apotheek op 758 meter. Basisschool Groen van Prinsterer ligt op 344 meter. De bushalte Willem de Zwijgerlaan is op 315 meter met lijnen 1, 2, 169, 183 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,4 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1907 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 21 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau.
