Nijverheidstraat 300
Feijenoord, Rotterdam
BuurtEen monumentale tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning uit 1898 staat aan de Nijverheidstraat in Feijenoord, een buurt in Rotterdam. Met zes kamers, vier slaapkamers en twee badkamers verdeeld over vier woonlagen is dit een royale eengezinswoning. De woning heeft een energielabel A+, wat een zuinig label is. De vraagprijs van €895.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Feijenoord ligt op €754.477, en deze woning zit daar 19% boven. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die nu te koop staat.
Een woning met veel ruimte en licht
De woning heeft een woonoppervlak van 167 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 80 m², maar het BAG-perceel is 1995 m². De woning is volledig geïsoleerd met driedubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Er is een achtertuin van 31 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning ligt aan een park, in een woonwijk, met vrij uitzicht. Het is volle eigendom.
Feijenoord, een buurt met karakter
Met ruim 7.800 inwoners is Feijenoord een levendige stadswijk. Ongeveer 45% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 38% zijn huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,72 op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", en een ander noemt het "Rustig". De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van 4080 adressen per km². Het is een buurt waar veel gebeurt, dicht bij het centrum van gemeente Rotterdam.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 662 meter, PLUS op 797 meter of Aldi op 820 meter. Basisschool Agnes ligt op 209 meter, en De Nieuwe Haven op 340 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Hillesluis op 1,4 km, en BENU Apotheek Rosestraat zit op 636 meter. Buslijn 66 stopt bij halte Zinkerstraat op 99 meter, en buslijnen 32 en 66 bij Persoonsdam op 202 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 873 meter. Ook zijn er een kinderdagverblijf op 400 meter en een park op 300 meter. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd in 1898 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lokkerbol NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijverheidstraat 300, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €895.000 zich tot andere woningen in Feijenoord?
De vraagprijs ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €754.477. Per vierkante meter is de prijs echter 9% lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 167 m² aanzienlijk groter is dan het gemiddelde van 127 m². Het prijsoordeel is marktconform, wat betekent dat de prijs in lijn is met wat in deze buurt gebruikelijk is.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 611 m³. Er is een achtertuin van 31 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft vloerverwarming door het hele huis, verwarmd via stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met driedubbel glas, wat bijdraagt aan het zuinige karakter. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De woning is echter gebouwd in 1898 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Nijverheidstraat 300?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 662 meter, PLUS op 797 meter of Aldi op 820 meter. Basisschool Agnes ligt op 209 meter en De Nieuwe Haven op 340 meter. De huisarts zit op 1,4 km en de apotheek op 636 meter. Buslijn 66 stopt op 99 meter, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 873 meter.
Hoe is de buurt Feijenoord om in te wonen?
Feijenoord heeft ruim 7.800 inwoners en is een stedelijke wijk met veel eenpersoonshuishoudens (45%) en huishoudens met kinderen (38%). Bewoners geven de wijk gemiddeld een 6,72 op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig", een ander merkt op dat huisvuil soms te lang op straat blijft. Het is een levendige buurt, dicht bij het centrum van Rotterdam.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Ook het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar het zegt niets over de staat van het huis.
