Een tussenwoning met karakter in Pijlsweerd-Zuid
Aan de Otterstraat, in de levendige buurt Pijlsweerd-Zuid, staat deze tussenwoning uit 1915. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is het een huis met flink wat ruimte, midden in de stad. De vraagprijs van €625.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Utrecht.
Ruimte en indeling
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 333 m³ en de woonoppervlakte is 93 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Buiten is er een achtertuin van 6 m² op het zuidoosten en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Pijlsweerd-Zuid
Met zo'n 4.700 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen: 56 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" Een ander noemt het "een fijne buurt" en waardeert de rust en de ligging. De buurt Pijlsweerd-Zuid ligt op loopafstand van het centrum, wat meerdere bewoners als pluspunt noemen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza zitten alle drie op zo'n 200 meter. Basisscholen als KBS De Pijlstaart en Montessori Kind Centrum LEF zijn om de hoek. De huisartsenpraktijk zit op 789 meter en de apotheek op 746 meter. Buslijnen 3, 6, 7 en 27 stoppen op 156 meter bij halte Oudenoord. Utrecht Centraal is op 929 meter lopen, en de gemeente Utrecht is verder goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €554.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €390.000 naar €554.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 59 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Otterstraat 71, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €554.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €625.000 ligt 13% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €390.000 naar €554.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 93 m² en de inhoud is 333 m³. Er is ook een achtertuin van 6 m² op het zuidoosten en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1915, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza zitten alle drie op ongeveer 219 meter afstand. Een andere Albert Heijn zit op 268 meter en Jumbo op 527 meter. Basisscholen in de buurt zijn KBS De Pijlstaart op 201 meter en Montessori Kind Centrum LEF op 220 meter. Ook is er voortgezet onderwijs op 580 meter.
Hoe is de buurt Pijlsweerd-Zuid volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" Een ander noemt het "een fijne buurt" en waardeert de rust en de ligging. Meerdere bewoners noemen de nabijheid van het centrum en de goede sociale controle als pluspunten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Oudenoord op 156 meter, met buslijnen 3, 6, 7 en 27. Ook halte Utrecht, Herenweg op 199 meter en Utrecht, David van Mollemstraat op 272 meter zijn in de buurt. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 929 meter lopen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €521.379, op basis van 29 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 20% boven dat gemiddelde. De mediaanprijs is €495.000. Per vierkante meter ligt de vraagprijs van deze woning 5% lager dan het buurtgemiddelde van €7.059 per m².
