Oudwijkerdwarsstraat 71
Oudwijk, Utrecht
BuurtEen tussenwoning in Oudwijk
Deze tussenwoning aan de Oudwijkerdwarsstraat 71 staat in Oudwijk, een buurt in Utrecht waar veel vooroorlogse bebouwing staat. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs zo'n 20% onder het buurtgemiddelde van €590.214, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1930 en heeft volgens de makelaar 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is 80 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 67 m². De woning heeft een tuin, is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Oudwijk, een levendige buurt
Oudwijk telt bijna 5.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (60%) en relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained." Een ander noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". De buurt Oudwijk heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 300 meter, of bij de Ekoplaza of PLUS op ongeveer 600 meter. Basisschool de Odyssee ligt op 175 meter, en het St. Bonifatiuscollege voor voortgezet onderwijs op 476 meter. De huisartsenpraktijk De Reiger zit om de hoek op 216 meter, en de Alphega Apotheek Wilhelmina op 316 meter. Buslijn 8 stopt op 93 meter bij de halte Utrecht, Oudwijkerdwarsstraat, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 217 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudwijkerdwarsstraat 71, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €475.000 zich tot andere woningen in Oudwijk?
De vraagprijs van €475.000 ligt ongeveer 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €590.214 in de buurt. De mediaan ligt op €577.500, en de prijzen variëren van €319.000 tot €995.000. Het is daarmee een relatief scherp geprijsde woning, al zegt dat niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft volgens de makelaar 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is 80 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het perceel is 67 m². Er is een tuin aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, maar dat verandert niets aan het label.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (34 dB), vliegverkeer (40 dB) en industrie (48 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het pand is gebouwd in 1930, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 300 meter zit een Albert Heijn, en op ongeveer 600 meter zijn er nog een Albert Heijn, Ekoplaza en PLUS. Basisschool de Odyssee ligt op 175 meter, en het St. Bonifatiuscollege op 476 meter. De huisartsenpraktijk De Reiger zit op 216 meter en de apotheek op 316 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 8 stopt op 93 meter bij de halte Utrecht, Oudwijkerdwarsstraat. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 217 meter. Er zijn geen reistijden of bestemmingen bekend, maar de haltes zijn dichtbij.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained." Een ander noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid".
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen garanties voor deze specifieke woning.
