Een ruime tussenwoning in Overkroeten
Deze tussenwoning uit 1993 staat in Overkroeten, een woonwijk in Breda noord-west. Met een vraagprijs van €447.500 is dit de goedkoopste van de 11 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €589.864. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Wie meer wil weten over het aanbod, kan kijken naar tussenwoningen in Breda.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 375 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. De achtertuin van 63 m² ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Overkroeten, een gewone woonwijk
Met ruim 3.000 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar bijna een derde van de bewoners tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt". Meer over de omgeving staat op de pagina van de buurt Overkroeten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 656 meter of Jumbo op 794 meter, en de Service Apotheek Kroeten zit om de hoek op 279 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Kbs De Driezwing op 203 meter en Openbare Basisschool De Wildert op 380 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Onder de Torens in Terheijden, op 2,5 kilometer. Buslijn 3 stopt bij de halte Breda, Overkroetenlaan op 245 meter, en het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €413.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €274.000 naar €413.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder EHP Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Overkroetenlaan 9, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €413.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €447.500 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is een indicatie van hoe de vraagprijs zich verhoudt tot de officiële waardering.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. De inhoud is 375 m³. Er is een achtertuin van 63 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de omgeving rekening wordt gehouden met mogelijke bodembewegingen, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar niet van de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 656 meter en Jumbo op 794 meter. De Service Apotheek Kroeten is op 279 meter. Basisscholen zoals Kbs De Driezwing (203 meter) en Openbare Basisschool De Wildert (380 meter) zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts is in Terheijden, op 2,5 kilometer. Buslijn 3 stopt op 245 meter, en treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is de buurt Overkroeten om in te wonen?
Overkroeten heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 32% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buut".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Overkroeten is €589.864, en de mediaan is €479.000. Deze woning staat te koop voor €447.500, wat 24% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is daarmee de goedkoopste van de 11 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €274.000 naar €413.000. De waarde is elk jaar toegenomen, met de grootste stijging tussen 2021 en 2022, van €287.000 naar €328.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
