Een tussenwoning in een jonge Arnhemse wijk
Deze tussenwoning uit 2015 staat in Schuytgraaf-Zuid, een buurt die pas sinds de jaren negentig is gebouwd. Met een energielabel A is het een zuinig huis, en de vraagprijs is €557.500. De woning is sinds 4 november 2026 te koop en wordt aangeboden via tussenwoningen in Arnhem.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De makelaar omschrijft het als een huis met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 136 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 98 m², maar de makelaar noemt 210 m². De woning heeft een achtertuin, een parkeerplaats, en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Een buurt met veel jonge gezinnen
Schuytgraaf-Zuid telt ruim zesduizend inwoners, en het is een buurt waar veel kinderen wonen: een kwart is jonger dan vijftien jaar. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 75 beoordelingen. Een van hen noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander zegt dat het "centraal maar toch rustig gelegen" is, met een "mooie groene straat". De buurt Schuytgraaf-Zuid heeft relatief veel koopwoningen, zo'n 70 procent van de woningvoorraad.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De Albert Heijn ligt op 883 meter, en de PLUS op 1,7 kilometer. Daltonschool Confetti zit op 316 meter, en De Arabesk op 737 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf op 888 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Elderveld op 1,9 kilometer. De bushalte Arnhem, Pachterwaard ligt op 73 meter en wordt bediend door lijnen 4, 5 en 805. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder een kinderdagverblijf op een kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €515.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €302.000 naar €515.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door GABA Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pachterwaard 36, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €515.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €557.500 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €302.000 naar €515.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 126 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 210 m², maar de BAG geeft 98 m² aan.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lage energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres wordt als laag ingeschat, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 883 meter en de PLUS op 1,7 kilometer. Daltonschool Confetti zit op 316 meter en De Arabesk op 737 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf op 888 meter, en de apotheek Service Apotheek Elderveld op 1,9 kilometer. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Pachterwaard op 73 meter, met buslijnen 4, 5 en 805. Daarnaast is er halte Arnhem, Minervasingel op 169 meter met lijn 36, en halte Arnhem, Herfsttooi op 411 meter met lijnen 4 en 5. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 1.242 meter.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In Schuytgraaf-Zuid staan momenteel 22 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €638.793 en de mediaanprijs is €576.250. De goedkoopste woning kost €429.000 en de duurste €1.375.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.255. Deze woning heeft een vraagprijs van €557.500.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "centraal maar toch rustig gelegen" met een "mooie groene straat". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
