Een ruime tussenwoning in een rustige Leeuwarder buurt
Aan de Pieter-Christiaanstraat 37 in Leeuwarden staat een tussenwoning uit 2001 met een energielabel A. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een woning waar een gezin prima mee uit de voeten kan. De vraagprijs van €475.000 ligt onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Leeuwarden, dat op €559.250 ligt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 138 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 153 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 206 vierkante meter groot. De woning beschikt over een inpandige garage, volle eigendom en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, muurverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Rapenburg, een buurt met veel 65-plussers
Met 1.060 inwoners, waarvan 52 procent 65 jaar of ouder is, is dit een buurt waar rust overheerst. Bewoners van de wijk Aldlân & De Hemrik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt het "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere". De buurt Rapenburg telt 799 woningen, waarvan 26 procent een koopwoning is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 540 meter of de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Princenhof ligt op 383 meter, en het voortgezet onderwijs is met YnSicht op 500 meter ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Nylân zit op een kilometer, de Poliklinische Apotheek Leeuwarden op 782 meter. Buslijn 4 stopt op 192 meter bij het Mauritsplein, en op het Oostergoplein op 217 meter rijden de lijnen 1, 5, 25, 95 en 695. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt met 31 supermarkten binnen vijf kilometer genoeg keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €421.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €303.000 naar €421.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Duinstra Melis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pieter-Christiaanstraat 37, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €421.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €303.000 naar €421.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 138 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 153 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 206 vierkante meter groot. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 544 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, muurverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke scholen liggen in de buurt van de Pieter-Christiaanstraat?
Basisschool De Princenhof ligt op 383 meter afstand. Voor het voortgezet onderwijs zijn er meerdere opties binnen een halve kilometer: YnSicht op 500 meter, ISK op 520 meter en het Leeuwarder Lyceum op 524 meter. Ook het Gomarus College Leeuwarden ligt op 556 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
Op 192 meter ligt bushalte Leeuwarden, Mauritsplein met buslijn 4. Op 217 meter ligt het Oostergoplein met de lijnen 1, 5, 25, 95 en 695. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is dus op loopafstand.
Wat voor buurt is Rapenburg?
Rapenburg is een buurt met 1.060 inwoners, waarvan 52 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (63 procent). Bewoners van de wijk Aldlân & De Hemrik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel gezellig".
Is er een garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een inpandige garage. Het perceel is 206 vierkante meter groot. De garage is onderdeel van de woning en biedt ruimte voor een auto of extra opslag. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in de buurt Rapenburg. De gemiddelde vraagprijs is €559.250, met een minimum van €489.500 en een maximum van €629.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.613. Deze woning ligt met €3.442 per vierkante meter onder dat gemiddelde.
