Een tussenwoning in Kesteren, Breda
Deze tussenwoning aan de Pieternel Koomansstraat 50 staat in de buurt Kesteren, een wijk in Breda noord-west. Met een vraagprijs van €225.000 is dit een opvallend betaalbare instap in de tussenwoningen in Breda. De prijs ligt 46% onder het buurtgemiddelde van €420.292, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1985 en heeft een woonoppervlak van 84 m² op een perceel van 132 m².
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning uit 1985. De makelaar heeft geen details over de indeling of voorzieningen gepubliceerd, dus het aantal kamers, slaapkamers en badkamers is niet bekend. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets vermeld. Wat wel duidelijk is: het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 84 m², en de prijs per vierkante meter komt daarmee op €2.679.
Kesteren, een rustige buurt
Met ruim 3.700 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Kesteren een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt Kesteren heeft een woningvoorraad van bijna 1.700 woningen, waarvan 56% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand basisschool Kbs Olympia op 370 meter en kinderdagverblijf op 400 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is Lidl het dichtstbij, op 468 meter, gevolgd door Albert Heijn op 697 meter. De huisartsenpraktijk zit in Prinsenbeek op 1,5 kilometer, en de apotheek in Breda op 1,4 kilometer. Buslijn 3 stopt op 195 meter bij halte Breda, Laaghamlaan, en treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 398 meter. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €302.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €193.000 naar €302.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Gratis Verkoop Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pieternel Koomansstraat 50, Breda
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 25% onder de WOZ-waarde van €302.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een opvallend verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van de taxatiewaarde, maar het is aan jou om te beoordelen of dat aantrekkelijk is.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets vermeld. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 84 m², op een perceel van 132 m². Meer specifieke informatie over de indeling is op dit moment niet beschikbaar.
Hoe hoog is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €302.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 56% gestegen, van €193.000 naar €302.000. De vraagprijs ligt 25% onder deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en zegt iets over de waardeontwikkeling, maar is geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze gegevens komen uit openbare risicodata.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Kbs Olympia op 370 meter en een kinderdagverblijf op 400 meter. Voor boodschappen is Lidl het dichtstbij op 468 meter, gevolgd door Albert Heijn op 697 meter. De huisartsenpraktijk zit in Prinsenbeek op 1,5 kilometer, en de apotheek in Breda op 1,4 kilometer. Treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 398 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt op 195 meter bij halte Breda, Laaghamlaan, en ook op 277 meter bij halte Breda, Wilgenbroek. Treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 398 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg. De haltes zijn dichtbij, maar de frequentie en bestemmingen worden niet vermeld in de beschikbare gegevens.
Hoe is de buurt Kesteren om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt heeft ruim 3.700 inwoners.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat betreft de woning zelf, zoals het aantal kamers of de staat van het onderhoud, staat er niets in de advertentie.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €420.292, met een mediaan van €414.000. De vraagprijs van deze woning ligt 46% onder dat gemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 114 m², terwijl deze woning 84 m² heeft. De prijs per vierkante meter is €2.679, tegenover een buurtgemiddelde van €3.834.
