Prinsengracht 611
Leidsegracht-Noord, Amsterdam
BuurtEen monumentaal grachtenpand aan de Prinsengracht
Aan de Prinsengracht 611 in Amsterdam staat een tussenwoning uit 1681, een van de oudste bouwjaren die je in de stad tegenkomt. De woning is te koop voor €3.000.000, een prijs die volgens de berekening marktconform is voor deze buurt. De vraagprijs ligt 61% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.865.000, maar daar staat wel een woonoppervlak van 234 m² tegenover, 76% groter dan het buurtgemiddelde van 133 m². Deze tussenwoningen in Amsterdam zijn schaars in dit deel van de grachtengordel. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van dit pand.
Een woning met een rijke historie
Het bouwjaar 1681 maakt dit een pand met een bijzondere geschiedenis, maar zegt op zichzelf niets over de staat van onderhoud. De woning heeft een woonoppervlak van 234 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 103 m². De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Wat je wel weet, is dat de prijs per vierkante meter uitkomt op €12.821, gebaseerd op het BAG-oppervlak. Voor een pand van deze leeftijd is het verstandig om zelf te beoordelen wat er aan onderhoud en modernisering nodig is.
Leven in de Leidsegracht-Noord
Met 685 inwoners is dit een relatief rustige buurt in het hart van de grachtengordel. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, 62%, en de meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, gebaseerd op 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander aangeeft dat er "lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." zijn. De buurt Leidsegracht-Noord heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, maar dat is vooral een historisch gegeven.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 263 meter of de Jumbo op 293 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de 14e Montessorischool De Jordaan op 286 meter een optie, en het Barlaeus Gymnasium ligt op 650 meter voor het voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op 575 meter en de Leidsestraat Apotheek op 302 meter. De tramhaltes Keizersgracht en Prinsengracht liggen op ongeveer 300 meter en worden bediend door lijnen 2, 17 en 24. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met 151 supermarkten binnen vijf kilometer een uitgebreid voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, maar de hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sotheby's Realty Makelaars Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Prinsengracht 611, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €3.000.000. Dat is 61% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.865.000, maar de woning is met 234 m² ook 76% groter dan het buurtgemiddelde van 133 m². De prijs per vierkante meter is €12.821, wat lager ligt dan het buurtgemiddelde van €14.520 per m². De prijs is beoordeeld als marktconform.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is gedaan of hoe de indeling is, staat niet in de advertentie.
Wat zegt het bouwjaar 1681 over de staat van de woning?
Het bouwjaar 1681 maakt dit een zeer oud pand, maar het zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat of eventuele gebreken. Er kunnen in de loop der eeuwen allerlei renovaties en aanpassingen zijn gedaan. Omdat de makelaar geen details over de woning heeft gepubliceerd, is het niet mogelijk om op basis van de advertentie iets te zeggen over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het energielabel van deze woning?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen label A en 50% label D of lager, maar dat zegt niets over dit specifieke pand. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico voor dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, net als 100% van de panden in dit postcodegebied. Een gemiddeld risico betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op de gevel van dit pand. Het is aan jou om te beoordelen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 263 meter en de Jumbo op 293 meter. Voor het basisonderwijs is de 14e Montessorischool De Jordaan op 286 meter, en het Barlaeus Gymnasium op 650 meter voor voortgezet onderwijs. Binnen vijf kilometer zijn er 151 supermarkten en 218 scholen, dus er is veel keuze.
Hoe is de buurt Leidsegracht-Noord qua bevolking en sfeer?
De buurt heeft 685 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, met 40%. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", terwijl een ander spreekt over "lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc.".
Wat is de dichtstbijzijnde OV-halte en het treinstation?
De tramhaltes Keizersgracht en Prinsengracht liggen op respectievelijk 309 en 316 meter en worden bediend door lijnen 2, 17 en 24. Bushalte Amsterdam, Elandsgracht ligt op 378 meter met lijnen 357, 397, N47, N57, N80 en N97. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Centraal op 1.746 meter.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, wat betekent dat er bij extreme buien water op straat kan staan. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor dit specifieke adres. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
