Een royale tussenwoning in Ypelaar
Deze tussenwoning aan de Rechterenstraat 72 staat in Ypelaar, een buurt in Breda zuid-oost. Met een woonoppervlakte van 131 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 4008 m² is dit een opvallend ruim huis. De vraagprijs is €470.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Ypelaar is €490.383, en de mediaan ligt op €460.000. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Breda.
Een huis met zes kamers en een groot perceel
De woning uit 1969 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 463 m³. Het energielabel is C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 141 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 4008 m².
Ypelaar: een buurt met veel 65-plussers
Met bijna 5900 inwoners is Ypelaar een forse buurt, waar 32% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Breda zuid-oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken", en noemt het Mastbos "echt om de hoek voor een heerlijke wandeling". Een ander noemt het "een groene buurt tussen twee grotere buurten waar alle mensen samen komen". Meer over de buurt Ypelaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 205 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 317 meter. Basisschool De Burchtgaarde zit op 294 meter, en de huisartsenpraktijk Wilms op 260 meter. De apotheek is op 360 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Zorgvlietstraat op 109 meter, met buslijn 3. Het treinstation Breda ligt op 3,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Breda.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €434.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €316.000 naar €434.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rechterenstraat 72, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €434.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €470.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 37%, van €316.000 naar €434.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 463 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1969. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 205 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 317 meter. Op ongeveer 1,2 kilometer ligt een Lidl en op 1,3 kilometer nog een Albert Heijn. Een Aldi vind je op 1,4 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Zorgvlietstraat op 109 meter, met buslijn 3. Ook de haltes Breda, Schaffelaarstraat en Breda, Groot IJpelaardreef liggen op loopafstand, beide met buslijn 3. Het treinstation Breda ligt op 3,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners in de wijk?
Bewoners van de wijk Breda zuid-oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken" en noemt het Mastbos "echt om de hoek". Een ander noemt het "een groene buurt tussen twee grotere buurten".
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 4008 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Dat is een opvallend groot perceel voor een tussenwoning. De woonoppervlakte is 131 m² volgens de makelaar, of 141 m² volgens de BAG.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten kunnen daardoor hoger uitvallen dan bij een zuiniger label.
