Een ruime tussenwoning in Vleuterweide
Deze tussenwoning aan de Remmerstein 24 staat in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, een buurt in Vleuten die sinds de bouw in 2007 flink is gegroeid. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €650.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, want vergelijkbare tussenwoningen in Utrecht gaan hier gemiddeld voor meer over de toonbank.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft een woonoppervlakte van 123 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 131 m² groot. Er is één badkamer en de woning is verdeeld over meerdere woonlagen. Het energielabel is A+, een zuinig label, en de woning is gebouwd in 2007.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 7.500 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt", al merkt diegene op dat er onderling niet veel gepraat wordt. De buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft een jong profiel, met een kwart van de inwoners onder de vijftien.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 332 meter of Lidl op 455 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 632 meter bij Blink en voortgezet onderwijs op 508 meter bij het Amadeus Lyceum. De huisarts zit op 668 meter en de apotheek op 710 meter. Buslijnen 28, 29 en N1 stoppen op 325 meter bij halte De Tuinlanden, en treinstation Vleuten ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €703.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 66%, van €423.000 naar €703.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Beumer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Remmerstein 24, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €703.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 131 m² groot. Met vijf slaapkamers is er ruimte genoeg voor een groot gezin of voor wie een thuiswerkplek zoekt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2007.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Op 332 meter zit een Albert Heijn en op 455 meter een Lidl, allebei goed op loopafstand. Verder is er een PLUS op 856 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis. Er zijn in totaal 23 supermarkten binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Op 325 meter ligt bushalte De Tuinlanden, waar buslijnen 28, 29 en N1 stoppen. Ook halte Vleuterweide-Centrum is dichtbij, op 507 meter, met dezelfde lijnen. Treinstation Vleuten ligt op 1,4 kilometer. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus als trein.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt", maar merkt op dat er onderling niet veel gepraat wordt. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 25 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €680.801 en de mediaanprijs is €670.000. De vraagprijs van deze woning, €650.000, ligt daaronder. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.555, terwijl deze woning €5.285 per m² vraagt.
