Een ruime tussenwoning in Vleuterweide
Deze tussenwoning aan de Noordhout 26 staat in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, een wijk die in 2007 werd gebouwd. Met een woonoppervlakte van 145 m² volgens de makelaar en een perceel van 132 m² is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs is €695.000. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt rond de €680.000, en er zijn tussenwoningen in Utrecht in allerlei prijsklassen te vinden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een achtertuin van 54 m² op het westen, bereikbaar via het achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 122 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft.
Een wijk met voorzieningen dichtbij
Met ruim 7.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt". De buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl en Albert Heijn liggen op ongeveer driehonderd meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. De huisarts zit op 343 meter en de apotheek op 385 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder basisschool Blink op 803 meter. De bushalte Vleuterweide-Centrum is op 257 meter met lijnen 28, 29 en N1, en treinstation Vleuten ligt op 948 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast ruime mogelijkheden voor zorg en onderwijs.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €716.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 61%, van €445.000 naar €716.000. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Grandia en Partners B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordhout 26, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €716.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €445.000 naar €716.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is 132 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Lidl en Albert Heijn liggen op ongeveer driehonderd meter. De huisarts zit op 343 meter en de apotheek op 385 meter. Basisschool Blink is op 803 meter. Treinstation Vleuten ligt op 948 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Vleuterweide-Centrum is op 257 meter en wordt bediend door lijnen 28, 29 en N1. Treinstation Vleuten ligt op 948 meter. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Eyckenstein op 468 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt".
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, er is een achtertuin van 54 m² op het westen, bereikbaar via het achterom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De prijs per m² voor deze woning is €4.793, gebaseerd op de makelaar-opgave van 145 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.555 per m².
