Een ruime tussenwoning in Vleuterweide
Deze tussenwoning aan de Dassenburcht 24 staat in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, een buurt in Vleuten die sinds de bouw in 2017 flink is gegroeid. Met een woonoppervlak van 157 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, zo'n 29% groter dan het buurtgemiddelde van 122 m². De vraagprijs van €745.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt ten opzichte van de gemeentelijke taxatie. Wie zoekt naar tussenwoningen in Utrecht vindt hier een opvallend ruim voorbeeld.
Indeling en energie
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in 2017 opgeleverd, dus relatief nieuw. De makelaar vermeldt geen bijzonderheden over tuin, balkon of garage, maar de oppervlakte spreekt voor zich.
De buurt rondom
Met ruim 7.500 inwoners is Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 54% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", een ander zegt: "de buurt blijft altijd vrij gezellig en vriendelijk". De buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft een jong karakter, met veel woningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 142 meter, Lidl op 223 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Amadeus Lyceum op 227 meter en basisschool Blink op 337 meter. De huisarts zit op 446 meter, de apotheek op 475 meter. Buslijnen 28, 29 en N1 stoppen op 307 meter bij halte De Tuinlanden, en treinstation Vleuten ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €848.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €550.000 naar €848.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Beumer. De woning staat sinds 6 november 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dassenburcht 24, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €745.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €848.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe groot is de woning en hoeveel slaapkamers heeft hij?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 157 m² op, terwijl de BAG-registratie 145 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 165 m², volgens de BAG 154 m². De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Het bouwjaar is 2017 en het energielabel is A.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is in 2017 gebouwd, wat vaak samengaat met moderne isolatie, maar dat staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 142 meter en Lidl op 223 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Voor onderwijs is er het Amadeus Lyceum op 227 meter en basisschool Blink op 337 meter. Ook zijn er meer opties binnen een straal van een kilometer, zoals SBO De Binnentuin en OBS Vleuterweide.
Hoe is de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum?
De buurt heeft ruim 7.500 inwoners en veel gezinnen: 54% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum en park dichtbij.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Vleuten, De Tuinlanden en Vleuterweide-Centrum, beide op ongeveer 300 meter afstand. Daar stoppen buslijnen 28, 29 en N1. Treinstation Vleuten ligt op 1,2 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein, al zijn er geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de tuin, balkon, garage of isolatie. Ook ontbreken gegevens over de verwarming en eventuele VvE. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel beschikbaar.
