Een ruime tussenwoning in Vleuterweide-West
Deze tussenwoning aan de Bruidsbloemlaan staat in Vleuterweide-West, een buurt die sinds de bouw in 2005 is uitgegroeid tot een levendige woonwijk. Met vijf kamers en drie woonlagen biedt de woning flink wat ruimte, en de vraagprijs van €639.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat hem scherp geprijsd maakt. De woning is een van de tussenwoningen in Utrecht die momenteel te koop staan.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 435 m³ en het perceel is 118 m² groot. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is een eengezinswoning, gelegen in een woonwijk.
Leven in Vleuterweide-West
Met zo'n 6.000 inwoners is Vleuterweide-West een flinke buurt, waar veel gezinnen wonen: 62% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig." Een ander noemt de buurt "vrij gezellig en vriendelijk". De buurt Vleuterweide-West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 837 meter of de Albert Heijn op 964 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals OBS Vleuterweide op 596 meter en het Limus College op 440 meter. De huisarts zit op 635 meter en de apotheek op 591 meter. De bushalte Vleuten, Stroomrugbaan ligt op 116 meter met lijnen 29 en 111, en treinstation Vleuten is op 508 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €614.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €399.000 naar €614.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Your House Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bruidsbloemlaan 39, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €614.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €639.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €399.000 naar €614.000, een toename van 54%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 435 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft. Het perceel is 118 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Vleuterweide-West beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig." Een ander noemt de buurt "vrij gezellig en vriendelijk". Er zijn ook kritische geluiden over drukte en criminaliteit.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 837 meter en de Albert Heijn op 964 meter. Er zijn meerdere scholen, waaronder OBS Vleuterweide op 596 meter en het Limus College op 440 meter. De huisarts zit op 635 meter en de apotheek op 591 meter. Treinstation Vleuten is op 508 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vleuten, Stroomrugbaan op 116 meter, met buslijnen 29 en 111. Ook halte Vleuten, Boterbloemsingel is dichtbij, op 120 meter, met lijn 29. Treinstation Vleuten ligt op 508 meter en is ook bereikbaar met buslijnen 11, 28, 29, N1, 111, 128 en Flex.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 11 koopwoningen te koop in Vleuterweide-West. De gemiddelde vraagprijs is €891.636 en de mediaanprijs is €825.000. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder het buurtgemiddelde.
