Rijsbesstraat 9
De Bongerd, Amsterdam
BuurtEen ruime tussenwoning in Tuindorp Oostzaan
Deze tussenwoning uit 2019 staat aan de Rijsbesstraat 9, in de tussenwoningen in Amsterdam. Met een vraagprijs van €850.000 ligt de prijs 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €693.250, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning met een open ligging aan een rustige weg in een woonwijk.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 465 m³. Zowel de voor- als achtertuin liggen op het noordoosten en zijn bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €4.096,44 per jaar. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft.
De Bongerd, een dorp in de stad
Met 2.805 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88; een van hen zegt: "Unieke buurt in Amsterdam waar veel mensen elkaar kennen en samen komen eigenlijk bijna een klein dorp binnen Amsterdam." Een ander noemt het "rustig, beetjle lelijk". De buurt De Bongerd heeft een stedelijkheidsgraad van 1, wat betekent dat het zeer sterk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 88 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool Klein Amsterdam zit op 147 meter en IKC NoordRijk op 193 meter. De huisarts is Medisch Kwartier op 2,2 kilometer en de BENU Apotheek Tuindorp-Oostzaan op 859 meter. Bushalte Nageljongenstraat met lijnen 36, 39 en N93 ligt op 295 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal is 3 kilometer verderop. De gemeente Amsterdam heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 26 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen die gevoelig is voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijsbesstraat 9, Amsterdam
Wat kost deze woning en hoe verhoudt de prijs zich tot de buurt?
De vraagprijs is €850.000. Dat ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €693.250. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.663, terwijl deze woning op €6.296 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 135 m². In de buurt staan momenteel 4 woningen te koop, met een gemiddelde prijs van €693.250.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 465 m³. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt €4.096,44. Dit is een structurele last die bovenop de hypotheeklasten komt.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 26 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden. Alle waarden liggen niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze woning. De toelichting wijst op de bodemsoort, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 88 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Klein Amsterdam zit op 147 meter en IKC NoordRijk op 193 meter. De huisarts is Medisch Kwartier op 2,2 kilometer en de BENU Apotheek Tuindorp-Oostzaan op 859 meter. Het BovenIJ Ziekenhuis ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Nageljongenstraat ligt op 295 meter en wordt bediend door lijnen 36, 39 en N93. Ook halte Atatürk op 460 meter heeft deze lijnen. Bushalte Amsterdam, Klaprozenweg op 548 meter heeft lijnen 391, 394 en N94. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Unieke buurt in Amsterdam waar veel mensen elkaar kennen en samen komen eigenlijk bijna een klein dorp binnen Amsterdam." Een ander noemt het "rustig, beetjle lelijk". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt De Bongerd.
