Roggestraat 2
Wittevrouwen, Utrecht
BuurtEen negentiende-eeuwse tussenwoning in Wittevrouwen
Aan de Roggestraat in Wittevrouwen staat deze tussenwoning uit 1895, een echt oud-Utrechts huis met karakter. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, en is met drie slaapkamers en twee woonlagen compact maar compleet. Met een vraagprijs van €695.000 ligt de prijs 33% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €522.980, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Utrecht vindt daar een overzicht van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 336 m³ en de woning is een eengezinswoning in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 81 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. De achtertuin ligt op het noordwesten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen, en heeft een c.v.-ketel. Het energielabel is A.
Wittevrouwen, een levendige stadswijk
Met ruim 6.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is Wittevrouwen een typische stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en verval. De meningen lopen dus uiteen. De wijk telt relatief veel jongeren en studenten, en het Griftpark ligt op loopafstand. Wie overweegt zich hier te vestigen, vindt in de buurt Wittevrouwen meer achtergrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 535 meter of de Jumbo op 574 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen op 353 meter. De huisartsenpraktijk Biltstraat en de Service Apotheek Koert zitten beide op ongeveer 475 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Van Everdingenlaan en Utrecht, Hengeveldstraat, beide op ruim 400 meter, met lijnen 5 en 30. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €626.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €450.000 naar €626.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van het bouwjaar (vóór 1970) en de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dam en Hooft Makelaars Utrecht B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roggestraat 2, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €626.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €450.000 naar €626.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers, drie kamers in totaal en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 81 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. De inhoud is 336 m³ en er is een achtertuin op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen, en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is verhoogd, een indicatie op basis van het bouwjaar (vóór 1970) en de Klimaateffectatlas. In deze buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 535 meter en de Jumbo op 574 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen op 353 meter. De huisartsenpraktijk Biltstraat en de Service Apotheek Koert zitten beide op ongeveer 475 meter. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Roggestraat?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Van Everdingenlaan en Utrecht, Hengeveldstraat, beide op ruim 400 meter, met buslijnen 5 en 30. Op 448 meter ligt halte Utrecht, Oorsprongpark met een groot aantal lijnen. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1,3 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €522.980, de mediaan is €549.000. De vraagprijs van deze woning ligt 33% boven het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 165 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €595.867.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Wittevrouwen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en verval. De meningen lopen uiteen, dus het is goed om zelf een beeld te vormen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin ligt op het noordwesten. De buurt Wittevrouwen is een stadswijk met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongeren.
