Een ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Rouenlaan 8 staat in Achtse Barrier-Hoeven, een buurt in Eindhoven waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €450.000 zit deze woning scherp in de markt, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €521.250. De woning uit 1987 heeft een energielabel C en biedt met 6 kamers en 4 slaapkamers genoeg ruimte. Het is een van de tussenwoningen in Eindhoven die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 113 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 155 m² groot. De indeling telt 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 400 m³. Het bouwjaar is 1987 en het energielabel is C.
Leven in Achtse Barrier-Hoeven
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie en veilige buurt om in te wonen", een ander zegt: "Gezellige groen buurt dicht bij de stad Eindhoven". De buurt Achtse Barrier-Hoeven heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 623 meter of Jumbo op ruim een kilometer. Basisschool De Achtbaan zit op 325 meter. De huisartsenpraktijk Artois en Service Apotheek Artois vind je op ongeveer een kilometer. Buslijn 405 stopt op 151 meter bij de Rijssellaan, en het treinstation Best ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kortmann Vastgoed & Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rouenlaan 8, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 14 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €521.250 in de buurt. Per vierkante meter betaal je €3.982, terwijl het buurtgemiddelde op €3.776 ligt. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod, al is de prijs per m² iets hoger dan gemiddeld.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 155 m² groot en de inhoud van de woning is 400 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 14,3 procent van de koopwoningen energielabel C.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 623 meter, Jumbo op 1.031 meter. Basisschool De Achtbaan is op 325 meter, en er zijn meerdere scholen binnen een straal van een kilometer. De huisartsenpraktijk Artois en Service Apotheek Artois zitten op ongeveer een kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf de Rouenlaan?
Buslijn 405 stopt op 151 meter bij de halte Eindhoven, Rijssellaan. Ook buslijn 406 stopt op 347 meter bij de Castilielaan. Het dichtstbijzijnde treinstation is Best, op 4,5 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de KCAF-data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Achtse Barrier-Hoeven?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,66 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Achte is een mooie en veilige buurt om in te wonen". Een ander noemt het "Gezellige groen buurt dicht bij de stad Eindhoven". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
