Schubertstraat 64
Diepenbrockbuurt, Amsterdam
BuurtEen royale tussenwoning in de Diepenbrockbuurt
Deze tussenwoning aan de Schubertstraat 64 staat in de Diepenbrockbuurt, een rustige straat in een woonwijk in Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €2.850.000 ligt de prijs 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €5.389.615, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt voor de buurt. Het is een van de tussenwoningen in Amsterdam die momenteel te koop staat.
Een woning met negen kamers en vijf woonlagen
De woning uit 1929 heeft volgens de makelaar negen kamers, waaronder zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 816 m³. Er is een achtertuin op het westen, plus een dakterras en een balkon. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in eigendom van gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van € 5.564,00 en de optie om af te kopen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 253 m², terwijl de makelaar 262 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 148 m².
De Diepenbrockbuurt in vogelvlucht
Met 790 inwoners en een mix van leeftijden is dit een vrij kleine, gemengde buurt. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en iets meer dan een derde heeft kinderen. Bewoners van de buurt Diepenbrockbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en een leuke mix aan mensen" vindt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 334 meter, of bij de Aldi op 904 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: de Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind op 346 meter en het Gerrit van der Veen College op 397 meter. De huisarts zit op 962 meter, de apotheek op 278 meter. De tramhalte Stadionweg ligt op 132 meter met lijnen 5, 24, 25 en N88, en treinstation Amsterdam Zuid is op 840 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast ruime keuze aan restaurants en parken in de buurt. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is gemiddeld (nu en in 2050).
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Keij & Stefels B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schubertstraat 64, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €2.850.000 ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €5.389.615. De mediaanprijs in de buurt is €3.600.000, en de prijzen lopen uiteen van €1.000.000 tot €13.000.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €15.839, terwijl deze woning op €10.878 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 262 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft negen kamers, waaronder zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 816 m³. Er is een achtertuin op het westen, plus een dakterras en een balkon. Het is een eengezinswoning met een cv-ketel en grotendeels dubbelglas.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is in eigendom van gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van € 5.564,00. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 33,3% label A heeft en 8,3% label A+. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Is er een risico op funderingsproblemen?
De funderingsrisico-indicatie is gemiddeld. Het pand is gebouwd vóór 1970 (1929) en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 334 meter, de Aldi op 904 meter. Er zijn meerdere scholen binnen 500 meter, waaronder de Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind (basisonderwijs) en het Gerrit van der Veen College (voortgezet onderwijs). De huisarts zit op 962 meter en de apotheek op 278 meter.
Hoe is de buurt bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Stadionweg ligt op 132 meter en wordt bediend door lijnen 5, 24, 25 en N88. Halte Beethovenstraat is op 139 meter met lijnen 24 en N84. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 840 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", een ander spreekt van "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en een leuke mix aan mensen". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Diepenbrockbuurt.
