Verkocht onder voorbehoud
Valeriusbuurt-Oost, Amsterdam
Bekijk buurtDit royale appartement van 302 m² aan de Emmastraat in Amsterdam-Zuid ademt de sfeer van de jaren '20. De hoge plafonds en ruime kamers geven het een klassieke allure. Met een vraagprijs van €3.350.000 ligt deze woning 72% boven het buurtgemiddelde, wat past bij de uitzonderlijke oppervlakte. Bekijk ook andere appartementen in Amsterdam.
De Valeriusbuurt-Oost is een rustige, groene buurt met veel gezinnen. Een bewoner zegt: 'Erg gezellig en kindvriendelijke omgeving, echt een leuke vrij rustige buurt.' De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een gemiddeld huishoudinkomen dat boven het landelijk gemiddelde ligt. Meer over de buurt Valeriusbuurt-Oost.
Voor je dagelijkse boodschappen loop je naar de Albert Heijn op 95 meter, of twee straten verder naar de Jumbo. Ook zijn er drie basisscholen op loopafstand, waaronder de 2e Daltonschool Pieter Bakkum en De Amsterdamse Montessori School. Het Vondelpark ligt op een paar minuten lopen. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Emmastraat 32K, Amsterdam
De vraagprijs ligt 72% boven het buurtgemiddelde van €1.950.000, maar het appartement is met 302 m² ook 66% groter dan het gemiddelde van 182 m². De prijs per m² is ongeveer €11.092, wat hoger is dan het buurtgemiddelde van €10.607. Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat en specifieke kenmerken van de woning.
De Valeriusbuurt-Oost is een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen. Bewoners waarderen de gemoedelijke sfeer en de nabijheid van voorzieningen. De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een gemiddeld huishoudinkomen dat boven het landelijk gemiddelde ligt.
Het energielabel is E. Dat betekent dat de woning relatief veel energie verbruikt, wat hogere stookkosten met zich meebrengt. In de buurt hebben alle woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor een appartement uit 1922.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de 2e Daltonschool Pieter Bakkum en De Amsterdamse Montessori School, beide op 247 meter. Ook het Amsterdams Lyceum (voortgezet onderwijs) ligt op 391 meter.
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 2,4 kilometer afstand. Dat is ongeveer 30 minuten lopen of een korte fietsrit.
In de Valeriusbuurt-Oost stonden woningen gemiddeld 34 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik ben hurt als kind opgegroeid. Echt een erg leuke vrij rustige buurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €2.257.083 | €1.595.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €13.449 | – |
| Huurprijs | €6.490 p/m | €6.750 p/m |
| Huur per m² | €52 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik ben hurt als kind opgegroeid. Echt een erg leuke vrij rustige buurt
Niet veel te doen. Bijna geen groen op straat wordt ook extreem warm in de zomer. Je ziet nooit iemand rondlopen en vuilnis wordt optijd opgehaald. Wel extreem luidruchtig met bouwvakkers die al om 7 uur beginnen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €2.390.790 | €1.966.014 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €14.437 | – |
| Huurprijs | €5.181 p/m | €4.318 p/m |
| Huur per m² | €45 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €826.601 | €696.237 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.909 | – |
| Huurprijs | €2.780 p/m | €2.614 p/m |
| Huur per m² | €33 p/m | – |
Emmastraat 32K, Amsterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
