Sieboldstraat 2
De Kooi, Leiden
BuurtEen tussenwoning uit 1915 in De Kooi
Deze tussenwoning aan de Sieboldstraat staat in De Kooi, een buurt in Leiden-Noord waar het met ruim 6.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens druk en levendig is. De woning is gebouwd in 1915 en heeft energielabel E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Met een vraagprijs van €495.000 ligt de prijs 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €429.263, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Leiden ligt lager.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 330 m³ en er is een achtertuin op het westen. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 102 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 102 m². De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom.
De Kooi, een levendige buurt
Met 52% eenpersoonshuishoudens en veel jonge volwassenen tussen 25 en 45 jaar is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vijf beoordelingen; een bewoner noemt het "een goede buurt" met veel aardige mensen, terwijl een ander kritisch is over de leefbaarheid en het onderhoud. Het aantal misdrijven ligt op 244 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. De buurt De Kooi heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Hoogvliet op 447 meter of de Albert Heijn op 479 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er basisscholen als De Springplank en De Singel binnen een paar straten, en het Marecollege voor voortgezet onderwijs ligt op 602 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 350 meter. De bushalte Leiden, Kooipark met lijnen 3 en 56 ligt op 233 meter, en Leiden Centraal is 1,9 kilometer verderop. De gemeente Leiden heeft verder een ziekenhuis op 2,2 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicaties en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wat klimaat betreft is wateroverlast bij hevige regen verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, namelijk via Fides makelaars - ERA én NVM en via Fides makelaars - ERA én NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sieboldstraat 2, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €495.000 zich tot andere woningen in De Kooi?
De vraagprijs ligt 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €429.263, zoals voorberekend in de gegevens. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.761, terwijl deze woning op €5.323 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 93 m². Het is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde, maar de prijs per m² ligt iets lager dan het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 330 m³ en er is een achtertuin op het westen. Het woonoppervlak verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 102 m², de makelaar 93 m². Het perceel is in beide gevallen 102 m².
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat de woning dubbel glas en een cv-ketel heeft, maar dat staat los van het label. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de isolatie.
Hoe is het wonen in De Kooi volgens bewoners?
Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen." Een andere bewoner is kritisch en noemt onder meer te weinig politiecontrole en vervuiling. Het gaat om wijkniveau, niet specifiek om De Kooi.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Sieboldstraat?
Op loopafstand vind je de Hoogvliet op 447 meter en de Albert Heijn op 479 meter. Basisscholen zoals De Springplank en De Singel liggen binnen 600 meter, en het Marecollege voor voortgezet onderwijs op 602 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 350 meter. De bushalte Leiden, Kooipark met lijnen 3 en 56 ligt op 233 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1915, en in dit postcodegebied is 71% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een feitelijk gegeven, zonder conclusie over de staat van de fundering.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond de Sieboldstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een rol speelt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Kooipark op 233 meter, met buslijnen 3 en 56. Daarnaast zijn er haltes Leiden, Sumatrabrug op 281 meter en Leiderdorp, Spanjaardsbrug op 447 meter, beide met lijn 3. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1.873 meter. Er worden geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
