Een ruime tussenwoning in Parkrijk Zuid
Deze tussenwoning uit 2011 staat in Parkrijk Zuid, een woonwijk in Assendelft waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €519.000 is dit de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Zaanstad.
Een woning met vijf kamers en een zuidwestelijke tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 459 m³. De achtertuin van 37 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 125 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 131 m².
Leven in Parkrijk Zuid
Met zo'n 4.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 65% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, al is dat op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De rest van Assendelft is moeilijk te bereiken, de buurtbus gaat maar 1x in het uur tussen 9 en 18, maar het is verder heel fijn wonen hier." Een ander noemt het "Gezellig en vrij". De buurt Parkrijk Zuid heeft een jong karakter, met relatief weinig 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Vomar op 674 meter of de Albert Heijn op 711 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is er icbs Het Koraal op 417 meter en De Oceaan op 639 meter. De huisartsenpraktijk Saendelft zit op 718 meter en de apotheek op 734 meter. De bushalte Assendelft, Kaaikhof met lijn 456 ligt op 742 meter, en het treinstation Krommenie-Assendelft is 1,4 kilometer verderop. De gemeente Zaanstad biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €503.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €357.000 naar €503.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slagenland 13, Assendelft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €503.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €519.000 ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 41%, van €357.000 naar €503.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen, al zegt de WOZ-waarde niets over de actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 459 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 125 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 131 m². De woning heeft een achtertuin van 37 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar de bodemsoort is wel veen.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je meerdere basisscholen: icbs Het Koraal op 417 meter, De Oceaan op 639 meter en Openbare basisschool De Meander op 650 meter. Voor voortgezet onderwijs is Trias VMBO op 1.043 meter. Er zijn in totaal 45 scholen binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze voor kinderen van alle leeftijden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assendelft, Kaaikhof op 742 meter, met buslijn 456. Op 1.004 meter ligt halte Assendelft, Station met de lijnen 69, 414, 456 en N94. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 1.358 meter. Daarmee zijn er meerdere opties om met het OV te reizen, al is de frequentie van sommige bussen beperkt.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van de 13 koopwoningen die nu in Parkrijk Zuid te koop staan, is €601.115. De mediaanprijs is €589.500. Deze woning staat met €519.000 onder dat gemiddelde, en is daarmee de goedkoopste van het huidige aanbod. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.347, terwijl deze woning op €3.932 per m² zit.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De rest van Assendelft is moeilijk te bereiken, de buurtbus gaat maar 1x in het uur tussen 9 en 18, maar het is verder heel fijn wonen hier." Een ander noemt het "Gezellig en vrij". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
