Een ruime tussenwoning in Schiebroek
Deze tussenwoning aan de Sleedoornlaan 16 staat in Schiebroek, een buurt in Rotterdam waar het met ruim 17.000 inwoners lekker druk is. De woning uit 1934 heeft een woonoppervlakte van 126 m² volgens de makelaar en is te koop voor €775.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Rotterdam.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Er is een achtertuin van 94 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De makelaar noemt dubbel glas en HR+ glas als isolatie en een cv-ketel als verwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met gemengde geluiden
Met 17.065 inwoners is Schiebroek een flinke buurt, waar 45% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen". Een ander is kritischer: "Weinig tot geen contact met mensen die in je straat wonen." De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Schiebroek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de Albert Heijn op 467 meter en de PLUS op 481 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. De Fatimaschool op 260 meter en de Openbare Montessorischool Tuinstad Schiebroek op 433 meter zijn de dichtstbijzijnde basisscholen. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 1,3 kilometer en apotheek Kostense op 420 meter. Tramhalte Larikslaan op 200 meter wordt bediend door lijn 8. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €695.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 20%, van €579.000 naar €695.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 53 dB van wegverkeer en 51 dB van vliegverkeer, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1934 op kleigrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Spindler Makelaars lid NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sleedoornlaan 16, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €695.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €775.000 ligt 12% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 20%, van €579.000 naar €695.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het is een tussenwoning met drie woonlagen en een inhoud van 414 m³. De makelaar vermeldt een achtertuin van 94 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar noemt dubbel glas en HR+ glas als isolatie en een cv-ketel als verwarming. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 37 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 467 meter en de PLUS op 481 meter. De Fatimaschool op 260 meter en de Openbare Montessorischool Tuinstad Schiebroek op 433 meter zijn de dichtstbijzijnde basisscholen. Ook is er een kinderdagverblijf op 400 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Larikslaan ligt op 200 meter en wordt bediend door lijn 8. Ook de haltes Peppelweg op 374 meter en Meidoornweide op 504 meter worden door lijn 8 aangedaan. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt geweest?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 20% gestegen, van €579.000 naar €695.000. Dit is de ontwikkeling van de gemeentelijke taxatie, niet de actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde van €695.000.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Schiebroek?
Bewoners geven Schiebroek gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander is kritischer over het contact met buren en noemt afval naast containers. De meningen lopen uiteen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1934 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan 59 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €537.508 en de mediaanprijs is €475.000. De vraagprijs van deze woning ligt 44% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.073, terwijl deze woning €6.151 per m² kost.
