Ad Windighof 1
Ed Pelsterparkbuurt, Amsterdam
BuurtEen vrijstaande woning op IJburg
Aan de Ad Windighof 1 staat een vrijstaande woning uit 2018, een type dat je niet vaak tegenkomt in Amsterdam. Met een woonoppervlak van 180 m² is dit huis flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 133 m² meten. De laatst bekende vraagprijs van €1.270.000 lag aan de hoge kant, want dat was 62% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €783.649. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Amsterdam vindt hier een zeldzaam exemplaar. Deze woning staat sinds 15 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met veel ruimte
De woning heeft een woonoppervlak van 180 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 206 m². Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in 2018 gebouwd, dus relatief recent. Verder waren er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon.
Leven in de Ed Pelsterparkbuurt
De Ed Pelsterparkbuurt telt zo'n 5.820 inwoners, met veel gezinnen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,35 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid, top buurt! Veel herinneringen en mensen die ik ken." Een ander noemt de buurt "Hemels breed niet ver van het bruisende centrum, wel een goede tram verbinding naar centraal." De buurt Ed Pelsterparkbuurt heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.159.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 533 meter of de Vomar op 686 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Willibrordschool op 554 meter en Daltonschool Neptunus op 598 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Diemen-Noord op ongeveer 2 kilometer, de apotheek IJburg-Centrum op 391 meter. De tramhalte Diemerparklaan is op 350 meter, met tram 26 en bus 66 en N89. Het treinstation Diemen ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Keij & Stefels B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ad Windighof 1, Amsterdam
Wat was de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs was €1.270.000. Dat was 62% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €783.649, dus aan de hoge kant. De prijs per vierkante meter was €7.056 op basis van de BAG-woonoppervlakte van 180 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde lag op €5.870 per m².
Hoe groot is deze woning?
De woning heeft een woonoppervlak van 180 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 206 m². Dat is 35% groter dan het buurtgemiddelde van 133 m². Het aantal kamers of slaapkamers stond niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is gebouwd in 2018. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Verder waren er geen isolatiegegevens van de makelaar bekend.
Hoe is de buurt Ed Pelsterparkbuurt?
De buurt telt ongeveer 5.820 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,35 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid, top buurt! Veel herinneringen en mensen die ik ken." Een ander noemt de tramverbinding naar het centrum goed, maar mist betere verbindingen met andere buurten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 533 meter en de Vomar op 686 meter. Basisscholen zijn er genoeg, zoals de Willibrordschool op 554 meter en Daltonschool Neptunus op 598 meter. De apotheek IJburg-Centrum zit op 391 meter, de huisarts op ongeveer 2 kilometer. De tramhalte Diemerparklaan is op 350 meter met tram 26 en bus 66 en N89.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau en zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen aantal kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eventuele VvE. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze details stonden niet in de advertentie.
