Een ruim benedenhuis aan het water
Aan de Krijn Taconiskade in het Havenkwartier IJburg ligt dit dubbel benedenhuis, een appartement met vrij uitzicht over het water en een zonneterras op het westen. Het is een rustige plek, met de tram en bus op loopafstand en het groen dichtbij. Met 164 vierkante meter woonoppervlak is dit appartement flink ruimer dan het buurtgemiddelde van 102 vierkante meter, en de vraagprijs van €1.185.000 ligt daarmee aan de hoge kant ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een bijzonder ruim exemplaar.
Een woning met vijf kamers en twee badkamers
De woning uit 2022 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en het geheel is volledig geïsoleerd. De verwarming loopt via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Buiten is er een zonneterras van 24 vierkante meter op het westen, en er is een parkeerkelder. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage is 471 euro per maand.
Leven in het Havenkwartier
Met ruim 2.100 inwoners is dit een jonge buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat en een derde uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk IJburg geven hun omgeving gemiddeld een 6,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt IJburg "een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt". Een ander is kritischer: "Er zijn geen goeie plekken om buiten te zijn." De buurt Havenkwartier IJburg is nog volop in ontwikkeling, met veel woningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Dekamarkt ligt op 382 meter, en de Albert Heijn op bijna een kilometer. Basisschool De Poseidon en Basisschool de Archipel zitten beide op 250 meter, en het Montessori Lyceum Terra Nova op 302 meter. De huisarts zit in Diemen-Noord, op ruim twee kilometer, en de apotheek IJburg-Centrum op 784 meter. De tramhalte Lumièrestraat is op 276 meter, met tram 26 en de bussen 66 en N89. Het treinstation Diemen ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met dit eiland een bijzondere woonomgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en ook de hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DSTRCT | Forbes Global Properties op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Krijn Taconiskade 23, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.185.000 ligt 69% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €701.818. Per vierkante meter is het verschil kleiner: €7.226 tegenover een buurtgemiddelde van €7.047 per vierkante meter. Het appartement is met 164 vierkante meter ook 61% groter dan het buurtgemiddelde van 102 vierkante meter. De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar de woning is ook uitzonderlijk ruim voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een dubbel benedenhuis met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 734 kubieke meter. Buiten ligt een zonneterras van 24 vierkante meter op het westen. Er is een parkeerkelder voor de auto. De woning is gebouwd in 2022 en heeft energielabel A+++.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse canon is €4.906,61, met de optie om deze af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van 471 euro per maand. De erfpacht is een structurele last die je mee moet nemen in de totale woonlasten, naast de vraagprijs van €1.185.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De risicodata op adresniveau laten zien dat de geluidsbelasting van wegverkeer 41 dB is, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 43 dB, allemaal onder de norm. Een bewoner van de wijk IJburg meldt echter structureel laagfrequent geluid van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal, dat binnenshuis goed merkbaar was. Dit is een persoonlijke ervaring, geen officiële meting op dit adres.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Dekamarkt ligt op 382 meter en de Albert Heijn op 974 meter. Basisschool De Poseidon en Basisschool de Archipel zitten beide op 250 meter, en het Montessori Lyceum Terra Nova op 302 meter. De apotheek IJburg-Centrum is op 784 meter, en de huisarts zit in Diemen-Noord op 2,2 kilometer. De tramhalte Lumièrestraat is op 276 meter met tram 26 en de bussen 66 en N89.
Hoe is de buurt Havenkwartier IJburg om in te wonen?
Het Havenkwartier IJburg is een jonge buurt met ruim 2.100 inwoners, waarvan 43% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk IJburg geven hun omgeving gemiddeld een 6,2. Een bewoner noemt de wijk "in ontwikkeling" met goede voorzieningen en een strand in de buurt, terwijl een ander het park "niet gezellig" vindt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Lumièrestraat op 276 meter, waar tram 26 stopt en de bussen 66 en N89. Ook halte IJburg is dichtbij, op 298 meter, met tram 26. Het treinstation Diemen ligt op 2,7 kilometer. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar, al is de tram de snelste manier om het centrum van Amsterdam te bereiken.
