Een verrassend energiezuinige tussenwoning in Leiden-Noord
Deze tussenwoning uit 1935 aan de Soembastraat heeft een energielabel A, wat bijzonder is voor een woning van die leeftijd. Met 104 m² woonoppervlak en een perceel van 78 m² biedt het een fijne basis. De laatst bekende vraagprijs van €549.000 lag 31% boven het buurtgemiddelde van €419.219, wat deze woning aan de hoge kant maakte. Bekijk ook andere tussenwoningen in Leiden. Deze woning staat sinds 30 juni 2026 niet meer online.
De Kooi: een gemengde buurt met gemengde ervaringen
De Kooi is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners een 6,6. Een bewoner zegt: "Helaas woon ik hier!" en noemt overlast door drugsdealers en vervuiling. Een ander zegt: "Het is eigenlijk een normale buurt zoals je die gewoonlijk kent", maar merkt ook dronken mensen in het park en veranderde burencontacten op. De buurt heeft een hoog percentage woningen van voor 1945 (70,6%). Meer over de buurt De Kooi.
Dagelijkse voorzieningen om de hoek
Voor je boodschappen kun je terecht bij Hoogvliet, twee straten verder, of Albert Heijn op vijf minuten lopen. Basisscholen De Springplank en De Singel zitten om de hoek, en het Marecollege (voortgezet onderwijs) is ook dichtbij. Het Kooiplein biedt winkels en een bibliotheek. De gemeente Leiden heeft een uitgebreid voorzieningenaanbod.
Aanbod via meerdere kanalen
Toen de woning nog online stond, werd deze via Funda en Huispedia aangeboden, beide door José Faber Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Soembastraat 54, Leiden
Was €549.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €549.000 lag 31% boven het gemiddelde van €419.219 in de buurt. De woning heeft energielabel A, wat zeldzaam is voor een huis uit 1935, en een oppervlakte van 104 m². Of de prijs marktconform was, hing af van de staat en afwerking, maar het was aan de hoge kant vergeleken met andere koopwoningen in De Kooi.
Hoe is de buurt De Kooi om in te wonen?
De Kooi is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. Bewoners geven gemengde signalen: sommigen ervaren overlast door drugs en vervuiling, anderen vinden het een normale buurt. Er zijn voldoende winkels en scholen op loopafstand, maar het contact met buren is volgens een bewoner minder hecht dan vroeger.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel A, wat zeer zuinig is. Voor een huis uit 1935 is dat uitzonderlijk. In de buurt heeft slechts 7,7% van de koopwoningen label A of beter. Een A-label betekent lage energiekosten in vergelijking met woningen met een lager label.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisscholen De Springplank (294 m) en De Singel (337 m) zitten om de hoek, evenals het Marecollege voor voortgezet onderwijs (233 m). Ook zijn er kinderdagverblijven dichtbij.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het treinstation ligt op 2,8 km afstand. Dat is ongeveer 35 minuten lopen of 10 minuten fietsen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt werden woningen in de afgelopen periode gemiddeld in 41 dagen verkocht. Dat is relatief snel, wat kan wijzen op een actieve markt.
