St.-Ludgerusstraat 28
Elinkwijk en omgeving, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in een levendige Utrechtse buurt
Deze tussenwoning aan de St.-Ludgerusstraat 28 staat in Elinkwijk en omgeving, een buurt waar het volgens bewoners goed toeven is. De woning uit 1926 heeft een woonoppervlak van 115 m², flink wat ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €469.000 ligt scherp, zeker gezien de WOZ-waarde. Het is een van de [tussenwoningen in Utrecht] die nu te koop staat.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning uit 1926. De makelaar heeft geen details over de indeling of voorzieningen gepubliceerd, dus over het aantal kamers of de staat van de woning is niets bekend.
Elinkwijk en omgeving
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongvolwassenen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De [buurt Elinkwijk en omgeving] heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Boni op 137 meter of de Albert Heijn op 480 meter. Basisschool KBS Ludger zit om de hoek, net als de apotheek. De huisarts is op 506 meter te vinden. Buslijn 3 stopt op 204 meter, en buslijn 3, 7, 12, 27 en 120 op 338 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 834 meter. De [gemeente Utrecht] heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €625.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 25% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €398.000 naar €625.000. Op het adres zijn ook risico-indicaties van toepassing, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hip Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St.-Ludgerusstraat 28, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 25% onder de WOZ-waarde van €625.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 115 m². Dat is 47% groter dan het buurtgemiddelde van 78 m². Het perceel is 88 m² groot. De prijs per vierkante meter is €4.078, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €398.000 naar €625.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 2025-01-01.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1926. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Boni op 137 meter. Daarnaast zit er een Albert Heijn op 480 meter, en nog een Boni op 752 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 3 stopt op 204 meter bij de halte Utrecht, Muyskenweg. Ook de halte Utrecht, Sweder van Zuylenweg op 217 meter heeft lijn 3. Op 338 meter bij de Prins Bernhardlaan stoppen de lijnen 3, 7, 12, 27 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 834 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over kamers of voorzieningen staat niet in de advertentie.
