Steijnlaan 34
Sportpark, Breda
BuurtEen tussenwoning met karakter in Sportpark
Deze tussenwoning uit 1957 staat aan de Steijnlaan 34 in de buurt Sportpark, een rustige plek in Breda. Met een woonoppervlakte van 133 vierkante meter en een perceel van 189 vierkante meter biedt de woning vijf kamers. De vraagprijs van €595.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Breda hebben een gemiddelde prijs van €577.667.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 500 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR-glas, en is er een cv-ketel aanwezig. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk.
Sportpark: een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 3.400 inwoners is Sportpark een vrij stedelijke buurt, waar 24% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Saaie, achtergestelde wijk" en wijst op weinig voorzieningen in de buurt zelf. De buurt Sportpark kent een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 802 meter of Jumbo op 1,1 kilometer. Basisscholen Kbs Jacinta en De Zandberg liggen op ongeveer 260 meter, en voortgezet onderwijs Tessenderlandt op 364 meter. Huisartsenpraktijk Ginneken zit op 981 meter, de apotheek op 574 meter. De bushalte Breda, Eggestraat met lijn 375 is op 249 meter, en het treinstation Breda ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €540.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars Breda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Steijnlaan 34, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €540.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil van 10% is een feitelijk gegeven, zonder conclusie over of de prijs te hoog of te laag is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 500 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR-glas, en is er een cv-ketel aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie en HR-glas als isolatiemaatregelen. Het label B betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten, maar het is geen garantie voor de staat van het onderhoud.
Hoe is de buurt Sportpark?
Sportpark heeft ruim 3.400 inwoners en is een vrij stedelijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Saaie, achtergestelde wijk" en wijst op weinig voorzieningen in de buurt zelf. De ervaringen lopen dus uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 802 meter, Jumbo op 1,1 kilometer. Basisscholen Kbs Jacinta en De Zandberg liggen op ongeveer 260 meter, voortgezet onderwijs Tessenderlandt op 364 meter. Huisartsenpraktijk Ginneken is op 981 meter, de apotheek op 574 meter. De bushalte Breda, Eggestraat met lijn 375 is op 249 meter, en het treinstation Breda ligt op 2,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1957 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn momenteel zes koopwoningen beschikbaar in de buurt Sportpark. De gemiddelde vraagprijs is €577.667, met een mediaan van €572.000. De prijzen variëren van €345.000 tot €950.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.233. Deze woning ligt met €4.474 per vierkante meter onder dat gemiddelde.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars Breda op Funda. Dat betekent dat dezelfde woning op meerdere platforms zichtbaar is. Het is gebruikelijk dat makelaars woningen op meerdere kanalen plaatsen om meer bereik te creëren.
