Eggestraat 18
Sportpark, Breda
BuurtEen tussenwoning met karakter in Breda
Deze tussenwoning uit 1933 staat in de buurt Sportpark, een wijk met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €565.000 is dit een woning die opvalt in het aanbod. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde, wat het een prijzige optie maakt. Kijk je naar andere tussenwoningen in Breda, dan zit deze woning qua prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 344 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 87 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. De achtertuin is op het oosten en bereikbaar via een achterom. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De ligging is aan een drukke weg in een woonwijk.
Sportpark, een buurt met twee gezichten
Met ruim 3.400 inwoners en een mix van leeftijden is Sportpark een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Saaie, achtergestelde wijk" en merkt op dat voorzieningen op een kluitje zitten. De buurt Sportpark heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.726.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 747 meter of SPAR op 990 meter. Basisschool De Zandberg ligt op 213 meter, en voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Ginneken zit op 1,2 kilometer, en de apotheek op 541 meter. Buslijn 375 stopt op 32 meter bij halte Breda, Eggestraat. Het treinstation Breda ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Breda heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €447.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars Breda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eggestraat 18, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €565.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €447.000, die is vastgesteld op 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil betekent niet automatisch dat de woning over- of ondergewaardeerd is, maar het is wel een groot verschil om in je achterhoofd te houden.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 344 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 87 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via een achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €447.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 26% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde. De ontwikkeling over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 747 meter en SPAR op 990 meter. Basisschool De Zandberg is op 213 meter, en voortgezet onderwijs op 215 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken zit op 1,2 kilometer, en de apotheek op 541 meter. Buslijn 375 stopt op 32 meter bij halte Breda, Eggestraat.
Hoe is de buurt Sportpark?
Sportpark heeft ruim 3.400 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Saaie, achtergestelde wijk" en merkt op dat voorzieningen beperkt zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1933, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op adresniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, volgens de makelaar. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label C kun je matige stookkosten verwachten.
