Een royale tussenwoning in Overakker
Deze tussenwoning aan de Struijshof 8 in Breda is een opvallende verschijning in de buurt Overakker. Met een vraagprijs van €1.198.000 ligt de prijs 81% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €660.385 staat. De woning is fors groter dan het gemiddelde in de buurt, met een woonoppervlak van 197 m² tegenover 138 m² gemiddeld. Het is een van de tussenwoningen in Breda die op dit moment te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 2001 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 818 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 229 m², terwijl de makelaar 197 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin, gericht op het noordoosten, en een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging is aan een rustige weg met open ligging en vrij uitzicht.
Overakker, een rustige buurt
Met ruim 3.200 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (32%) is Overakker een rustige buurt. Bewoners van de wijk Breda zuid-oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!". De buurt Overakker heeft een woningvoorraad van 1.635 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 749 meter of de Albert Heijn op 830 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er scholen in de buurt, waaronder SO Het Kasteel op 183 meter en Kbs De Burchtgaarde op 718 meter. De huisartsenpraktijk Wilms zit op 987 meter en de Medsen Apotheek Woltermann op 999 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Muiderslotstraat op 210 meter met buslijn 5. Het treinstation Breda ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een uitgebreid voorzieningenaanbod.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.153.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €871.000 naar €1.153.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 24 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Struijshof 8, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.198.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €1.153.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €871.000 naar €1.153.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 818 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 229 m², terwijl de makelaar 197 m² opgeeft.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 32% gestegen, van €871.000 naar €1.153.000. De waarde is elk jaar toegenomen, met de grootste stijging in het laatste jaar. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De kans op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 749 meter en de Albert Heijn op 830 meter. De huisartsenpraktijk Wilms zit op 987 meter en de Medsen Apotheek Woltermann op 999 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Muiderslotstraat op 210 meter met buslijn 5. Het treinstation Breda ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is de buurt Overakker?
Overakker heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Breda zuid-oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!".
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.622, terwijl deze woning een prijs per m² van €6.081 heeft op basis van de makelaar-opgave van 197 m². De vraagprijs van de woning ligt 81% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gericht op het noordoosten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De ligging is aan een rustige weg met open ligging en vrij uitzicht.
