Een tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Talmastraat 82 ligt in de buurt Heuvel, een wijk in Breda west. Met een vraagprijs van €395.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €456.531. De woning is gebouwd in 2005 en heeft energielabel A++, een zuinig label. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning wordt aangeboden via tussenwoningen in Breda.
Ruim opgezet en volledig geïsoleerd
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 315 m³. De achtertuin is 61 m² groot en bereikbaar via een achterom, gelegen op het noorden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Een levendige buurt met een eigen karakter
Heuvel telt ruim 8.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (50%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de huisvesting ruim. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De buurt Heuvel heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool Kbs De Parel ligt op 315 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen op 844 meter. De BENU Apotheek de Heuvel zit op 472 meter. Buslijn 4 stopt bij halte Breda, Flierstraat op 198 meter, en buslijn 4 en 374 bij de Rithsestraat. Het treinstation Breda ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €382.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €271.000 naar €382.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarshuys Geraldine.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Talmastraat 82, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €382.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is beperkt. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 93 m², verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 315 m³. Er is een achtertuin van 61 m², bereikbaar via een achterom en gelegen op het noorden. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe is de buurt Heuvel om in te wonen?
Heuvel heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan de helft eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69. Een bewoner noemt de buurt "rustig en ruim opgezet" en waardeert de veiligheid. Een ander zegt dat het "geweldig" is en dat buren elkaar helpen. Er is geen school in de wijk, dus voor onderwijs moet je een stukje fietsen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Kbs De Parel op 315 meter en de BENU Apotheek de Heuvel op 472 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen op 844 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 933 meter. Het treinstation Breda ligt op 3,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Flierstraat op 198 meter, waar buslijn 4 stopt. Ook de haltes Breda, Rithsestraat (lijn 4 en 374) en Breda, Mgr.Nolensplein (lijn 4) zijn op ongeveer 350 meter afstand. Het treinstation Breda ligt op 3,5 kilometer, dus voor de trein moet je iets verder reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, zoals de makelaar aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter. Het label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken en geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Heuvel staan op dit moment 32 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €456.531, met een mediaan van €435.000. De prijzen variëren van €269.000 tot €674.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.336. Deze woning ligt met €4.247 per m² iets onder dat gemiddelde.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 61 m². De tuin is gelegen op het noorden en bereikbaar via een achterom. Dat betekent dat de tuin vooral in de ochtend zon krijgt en in de middag meer schaduw. Het is een praktische tuin die via de achterom goed bereikbaar is.
