Thorbeckestraat 22
Burgemeesterswijk, Leiden
BuurtEen herenhuis met karakter in de Burgemeesterswijk
Deze tussenwoning uit 1920 staat in de Burgemeesterswijk, een buurt in Leiden waar de huizen een authentieke uitstraling hebben. Met een vraagprijs van 1.050.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Leiden, maar de prijs per vierkante meter is met 6.562 euro wel hoger dan het buurtgemiddelde van 5.716 euro. Het energielabel is B, een zuinig label.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis met zes kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 567 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een Frans balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en voorzetramen, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 168 vierkante meter op, de makelaar 160 vierkante meter.
Een rustige buurt met een mix van leeftijden
Met bijna 2.000 inwoners en een groot aandeel 45-plussers is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", een ander zegt dat het "dichtbij ALLES" zit en dat het station en het centrum lekker dichtbij zijn. Er zijn ook kritische geluiden: "vaak politie" en hondenpoep op het grasveld waar kinderen spelen. De buurt Burgemeesterswijk heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 366 meter of de Hoogvliet op 578 meter. De Lorentzschool en het Stedelijk Gymnasium Leiden liggen op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk op 150 meter en de Zuider Apotheek op 477 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leiden, Moddermanstraat met lijn 1 en 2, en Leiden, Plantage met lijnen 169, 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 777 meter. De gemeente Leiden heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen, met 42 supermarkten binnen vijf kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, namelijk via Fides makelaars - ERA én NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thorbeckestraat 22, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.050.000 euro. In de Burgemeesterswijk ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 1.045.364 euro, met een mediaan van 1.044.000 euro. De prijs per vierkante meter is hier 6.562 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.716 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft deze tussenwoning zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 567 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een Frans balkon. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 160 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 168 vierkante meter vermeldt.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 366 meter en de Hoogvliet op 578 meter. De Lorentzschool en het Stedelijk Gymnasium Leiden zijn op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk op 150 meter en de Zuider Apotheek op 477 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 777 meter en er zijn meerdere bushaltes met lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 187.
Hoe is de buurt Burgemeesterswijk om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", een ander zegt dat het "dichtbij ALLES" zit. Er is ook kritiek: "vaak politie" en hondenpoep op het grasveld waar kinderen spelen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en voorzetramen, wat bijdraagt aan een zuinige woning. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe lang staat deze woning al te koop?
De woning is volgens de makelaar aangeboden sinds 4 september 2026. Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, namelijk via Fides makelaars - ERA én NVM op Funda. De gemiddelde verkooptijd in de buurt is 79 dagen.
