Een tussenwoning met karakter in Oud-Oost
Deze tussenwoning aan de Tjerk Hiddesstraat 52 staat in de buurt Cambuursterpad, een stukje Leeuwarden waar de historie voelbaar is. Met een vraagprijs van €249.500 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €311.600, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1926, met een energielabel E. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder tussenwoningen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 329 m³. Buiten is er een achtertuin van 15 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en is er een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 98 m² woonoppervlak, de makelaar geeft 93 m² op.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 1.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (57%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist overlast en verloedering beschrijft. De meningen lopen dus uiteen. De buurt Cambuursterpad ligt op loopafstand van de binnenstad, wat voor veel bewoners een pluspunt is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 230 meter of Jumbo op 353 meter. Basisschool IKC Aventurijn zit vrijwel naast de deur op 46 meter, en de huisartspraktijk M. Milius en Service Apotheek Boiten zijn beide op ongeveer 380 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, De Bleek op 251 meter met de lijnen 8, 21 en 51. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €230.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €145.000 naar €230.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder FRANS HETTEMA MAKELAARDIJ en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tjerk Hiddesstraat 52, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €230.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.500 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €145.000 naar €230.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 329 m³. Er is een achtertuin van 15 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en is er een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 230 meter, gevolgd door Jumbo op 353 meter. Basisschool IKC Aventurijn zit op 46 meter, en de huisartspraktijk M. Milius en Service Apotheek Boiten zijn beide op ongeveer 380 meter. De bushalte Leeuwarden, De Bleek is op 251 meter met de lijnen 8, 21 en 51. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van tien beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist overlast en verloedering beschrijft. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €249.500 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €311.600. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.109, terwijl deze woning op €2.683 per m² zit. Het prijs-oordeel is daarmee scherp, maar het is aan jou om te bepalen of dit past bij wat je zoekt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en is er een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 10 koopwoningen te koop in de buurt Cambuursterpad. De gemiddelde vraagprijs is €311.600, met een mediaan van €249.250. De goedkoopste woning staat te koop voor €235.000 en de duurste voor €599.000. In de afgelopen periode zijn er 45 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €258.433.
