Een appartement met karakter in de Leidse binnenstad
Dit appartement aan de Hooigracht 94C ligt in het hart van Leiden, in de buurt Pancras-West. Met een vraagprijs van €419.000 zit dit appartement er scherp bij, want dat is 47% onder de gemiddelde vraagprijs van €794.636 voor appartementen in Leiden. Het is een woning met een rijke historie, gebouwd in 1850, en dat zie je terug in de sfeer van de oude binnenstad.
De woning zelf
De woning heeft drie woonlagen en telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 184 kubieke meter en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 61 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in het centrum, in een woonwijk met vrij uitzicht. Het energielabel is C.
Pancras-West, een levendige buurt
Met 1.175 inwoners is dit een compacte buurt waar veel jongeren wonen: 29% is tussen de 15 en 25 jaar en 43% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt Pancras-West heeft veel eenpersoonshuishoudens, 74% van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Albert Heijn zit op 56 meter, en ook SPAR en Ekoplaza zijn binnen een paar minuten lopen te vinden. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 280 meter afstand. Basisschool De Pionier is op 518 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op 1,4 kilometer. De bushalte Leiden, Hooigracht met lijn 3 ligt op 75 meter, en Leiden Centraal is op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Leiden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €364.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €233.000 naar €364.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hooigracht 94C, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €364.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €233.000 naar €364.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie woonlagen en telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 184 kubieke meter en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 61 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1850, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 56 meter afstand, SPAR op 406 meter en Ekoplaza op 474 meter. Ook Dirk en Hoogvliet zijn binnen 550 meter te vinden. De dagelijkse boodschappen zijn dus letterlijk om de hoek.
Hoe is de buurt Pancras-West qua bevolking?
Pancras-West heeft 1.175 inwoners, waarvan 74% eenpersoonshuishoudens. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (43%), gevolgd door 15 tot 25 jaar (29%). Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". Er wordt ook opgemerkt dat er vaak geluid is door studenten en feestgangers.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Leiden, Hooigracht met lijn 3 ligt op 75 meter. Ook de haltes Leiden, Pelikaan (lijnen 45, 56, 400, 401, N40) en Leiden, Oosterkerkstraat (lijn 3) zijn dichtbij. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft een cv-ketel als verwarming. In de buurt heeft 11,1% van de koopwoningen label C en 88,9% label D of lager.
