Een tussenwoning met karakter in Achter de Hoven
Deze tussenwoning uit 1913 staat in Achter de Hoven, een buurt waar de historie voelbaar is. Met een vraagprijs van €250.000 ligt de prijs 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €369.422, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Leeuwarden die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en een badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 24 m² en een voortuin, beide op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met een eigen verhaal
Achter de Hoven telt zo'n 2.385 inwoners, waarvan 62% alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar wijst ook op veranderingen: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." De buurt Achter de Hoven heeft een woningvoorraad die volledig vóór 1945 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 444 meter of Aldi op 799 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC de Kinderkoepel op 377 meter, en CSG Comenius op 258 meter. De huisarts zit op 172 meter, de apotheek op 424 meter. Buslijn 7 stopt op 88 meter bij halte Vegelinstraat, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €225.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €134.000 naar €225.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Duinstra Melis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Asbeckstraat 11, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €225.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €250.000 ligt 11% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €134.000 naar €225.000, een toename van 68%.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 310 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 88 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 24 m² en een voortuin, beide op het noordwesten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1913 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 444 meter, Aldi op 799 meter. De huisarts is op 172 meter, de apotheek op 424 meter. Basisschool IKC de Kinderkoepel ligt op 377 meter, en CSG Comenius op 258 meter. Buslijn 7 stopt op 88 meter bij halte Vegelinstraat, en treinstation Leeuwarden ligt op 1,1 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "sfeervolle buurt met leuke buren" en "je voelt de historie". Een ander zegt dat er "veel veranderd" is en dat "voorheen was het hier leuk wonen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Achter de Hoven.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Achter de Hoven is €369.422, gebaseerd op 32 woningen die te koop staan. De vraagprijs van deze woning ligt 32% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.067, terwijl deze woning €2.841 per m² vraagt.
