van Asbeckstraat 34
Achter de Hoven · 8933 ED Leeuwarden
Een tussenwoning met karakter in Leeuwarden
Deze tussenwoning uit 1917 staat in Achter de Hoven, een buurt waar je zo de binnenstad in loopt. Met een laatst bekende vraagprijs van €259.000 lag de prijs 37% onder het buurtgemiddelde van €410.088, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Het was een van de tussenwoningen in Leeuwarden die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 24 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 412 m³. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 104 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft; het perceel was in beide bronnen 114 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin op het zuiden. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en was er een cv-ketel. Het energielabel is C. Het is volle eigendom.
Achter de Hoven
Met 2.375 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (62%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Achter de Hoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al is dat oordeel gebaseerd op 54 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar wijst ook op veranderingen: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Aldi of Lidl op ongeveer 700 meter. Voor school kun je naar IKC de Kinderkoepel op 359 meter of CSG Comenius, Mariënburg op 390 meter. De huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter zit om de hoek, net als de Service Apotheek Buitenhove. Buslijn 7 stopt op 62 meter bij de halte Verstolkstraat, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alles wat je nodig hebt.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een indicatie voor dit gebied. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie voor panden gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder De Vos Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Asbeckstraat 34, Leeuwarden
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €259.000. Dat lag 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €410.088 in de buurt. De prijs per m² was €2.490, gebaseerd op de makelaarsopgave van 104 m². In de buurt lag de gemiddelde prijs per m² op €4.518.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 412 m³. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 104 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 114 m². Er is een achtertuin en voortuin op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en was er een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label C wel verwachten dat de energiekosten lager uitvallen dan bij de minst zuinige labels.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
De risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico aan. Dit is een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1917 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 97% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 316 meter, de Aldi op 735 meter en de Lidl op 801 meter. IKC de Kinderkoepel is op 359 meter en CSG Comenius, Mariënburg op 390 meter. De huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter zit op 261 meter en de Service Apotheek Buitenhove op 342 meter. Buslijn 7 stopt op 62 meter bij de halte Verstolkstraat.
Hoe is de buurt Achter de Hoven?
Achter de Hoven heeft 2.375 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een "sfeervolle buurt met leuke buren" en "je loopt zo naar de binnenstad". Een ander zegt dat er "veel veranderd" is en dat het "voorheen leuk wonen" was.
Wat is de ligging van de woning?
De woning lag aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuiden. Het is een eengezinswoning en tussenwoning. De woning was aangeboden sinds 21 augustus 2026.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Er stonden 40 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €410.088 en een mediaan van €402.500. De prijzen variëren van €205.000 tot €724.000. De gemiddelde prijs per m² was €4.518 en de gemiddelde oppervlakte was 94 m².
