van Maanenstraat 32
Lievendaal, Eindhoven
BuurtEen tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning uit 2009 ligt in Lievendaal, een woonwijk in Eindhoven waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €575.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Eindhoven, maar dat past bij de ruime opzet en het bouwjaar. De prijs is aan de hoge kant, zeker vergeleken met wat er verder in de buurt wordt gevraagd.
Ruim opgezet met dakterras
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 426 m³ en de woonoppervlakte is 120 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Buiten is er een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een dakterras en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Lievendaal: een gemengde buurt
Met ruim 3.000 inwoners is Lievendaal een buurt waar veel gezinnen en 65-plussers wonen. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een derde heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt de buurt "onoverzichtelijk" door hoge struiken en slechte verlichting. De buurt Lievendaal heeft 1.585 woningen, waarvan 70% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op twee straten verder, en ook de Nettorama is binnen tien minuten lopen te bereiken. Basisschool De Schakel zit naast de deur, en Salto basisschool Strijp Dorp is om de hoek. De huisarts zit in Gezondheidscentrum de Pastorie, op ruim een kilometer, en de Service Apotheek Trudoplein is iets dichterbij. Buslijnen 401, 402 en 403 stoppen op vijf minuten lopen bij de halte Bredalaan, en treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een groot aanbod aan supermarkten en scholen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €531.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €376.000 naar €531.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Maanenstraat 32, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €531.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 8% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €376.000 naar €531.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 120 m² en de inhoud is 426 m³. Er is ook een dakterras en een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie is een feit dat in de advertentie staat.
Hoe is de buurt Lievendaal om in te wonen?
Lievendaal heeft ruim 3.000 inwoners, met een mix van gezinnen en 65-plussers. Ongeveer een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het een "fijne rustige buurt", terwijl een ander de onoverzichtelijkheid door hoge struiken en slechte verlichting benoemt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 338 meter, en de Nettorama op ongeveer een kilometer. Basisschool De Schakel zit op 117 meter, en Salto basisschool Strijp Dorp op 375 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum de Pastorie op 1,4 kilometer, en de apotheek op 1,3 kilometer. Buslijnen 401, 402 en 403 stoppen op vijf minuten lopen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Bredalaan, op 496 meter, met buslijnen 401, 402 en 403. Treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1,6 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld, maar de haltes en het station zijn goed bereikbaar vanuit de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er is geen reden om aan te nemen dat er problemen zijn, maar het is ook geen garantie voor de toekomst.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg en aan een park, volgens de makelaar.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €575.000 en de woonoppervlakte is 120 m², wat neerkomt op €4.792 per m² op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.340 per m², maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
