Een ruime tussenwoning in een rustige Bredase buurt
Deze tussenwoning aan de Venneweide 10 staat in de wijk Breda noord-west, in een buurt die volgens de makelaar aan een rustige weg en in een woonwijk ligt. Met een woonoppervlakte van 124 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 181 vierkante meter, is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €425.000 is marktconform, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €420.735 in de buurt. Het is een van de tussenwoningen in Breda die momenteel te koop staat.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1981 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 114 vierkante meter op het noordoosten en een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met veel groen en tevreden bewoners
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt Kievitsloop heeft een woningvoorraad van zo'n 1.774 woningen, waarvan 72 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 400 meter, of iets verder bij een andere Jumbo of Albert Heijn. Voor de kinderen is basisschool Kbs De Werft op 642 meter, en ook Nutsbasisschool de Hoogakker is dichtbij. De Service Apotheek Haagse Beemden zit op 594 meter, en de huisartsenpraktijk Belcrum is op 2,2 kilometer. Buslijn 2 stopt op 160 meter bij halte Breda, Heienlangdonk. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Breda biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €422.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €288.000 naar €422.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarshuys Geraldine en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Venneweide 10, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €422.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €288.000 naar €422.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €420.735.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 420 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 114 vierkante meter op het noordoosten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 404 meter. Verder zijn er nog een Jumbo op 1.476 meter en een Albert Heijn op 1.510 meter. Voor het onderwijs is basisschool Kbs De Werft op 642 meter en Nutsbasisschool de Hoogakker op 958 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Heienlangdonk op 160 meter, waar buslijn 2 stopt. Ook zijn er haltes Breda, Donk op 440 meter en Breda, Somerweide op 466 meter, beide met buslijn 2. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1.934 meter. De buslijn en het station bieden verbindingen, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet gespecificeerd.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt Kievitsloop is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €420.735, met een mediaan van €399.000. De afgelopen periode zijn er 75 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €443.560. De gemiddelde verkooptijd was 33 dagen. De vraagprijs van deze woning is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 17 koopwoningen te koop in de buurt Kievitsloop. De prijzen variëren van €275.000 tot €895.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.880. Deze woning heeft een vraagprijs van €425.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde.
