verstolkstraat 3
Achter de Hoven, Leeuwarden
BuurtEen tussenwoning met karakter in Achter de Hoven
Deze tussenwoning uit 1910 staat in Achter de Hoven, een buurt waar je de historie van Leeuwarden voelt. Met een vraagprijs van €330.000 zit je hier flink onder het buurtgemiddelde van €410.088, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Leeuwarden.
Ruimte en indeling
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 375 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is 116 m² groot. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin op het oosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Achter de Hoven
Met 2.375 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een andere bewoner is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." De buurt Achter de Hoven heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat het karakter van de wijk bepaalt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 361 meter, of bij Lidl of Jumbo op ongeveer 800 meter. Basisschool IKC de Kinderkoepel zit op 323 meter en het voortgezet onderwijs op loopafstand. De huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter zit om de hoek, de apotheek op 405 meter. Buslijn 7 stopt op 71 meter bij halte Verstolkstraat, en treinstation Leeuwarden ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €296.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 107% gestegen, van €143.000 naar €296.000. Op gebiedsniveau geldt voor dit adres een verhoogd funderingsrisico, omdat de woning uit 1910 op kleigrond is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer (56 dB) en spoorweglawaai (57 dB) ligt boven de norm; vliegverkeer zit eronder. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over verstolkstraat 3, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €330.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €296.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 107% gestegen, van €143.000 naar €296.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 375 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is 116 m² groot. Er is zowel een voor- als achtertuin op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Op gebiedsniveau geldt voor dit adres een verhoogd funderingsrisico. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 361 meter, Lidl en Jumbo op ongeveer 800 meter. Basisschool IKC de Kinderkoepel is op 323 meter en CSG Comenius Mariënburg voor voortgezet onderwijs op 342 meter. De huisartsenpraktijk zit op 192 meter en de apotheek op 405 meter. Buslijn 7 stopt op 71 meter bij halte Verstolkstraat.
Hoe is de buurt Achter de Hoven?
De buurt heeft 2.375 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, een ander is kritischer over de veranderingen. Er zijn 90 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 7 stopt op 71 meter bij halte Verstolkstraat, en ook haltes Vegelinstraat en Fruitstraat zitten op loopafstand. Treinstation Leeuwarden ligt op 1,2 kilometer afstand. De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €410.088, met een mediaan van €402.500. De vraagprijs van deze woning ligt 20% onder dat buurtgemiddelde. De prijs per m² is €3.300, gebaseerd op de makelaarsopgave van 100 m².
