Achter de Hoven 258
Achter de Hoven, Leeuwarden
BuurtEen tussenwoning met karakter in Leeuwarden
Deze tussenwoning uit 1907 staat in de buurt Achter de Hoven, een levendige wijk in Leeuwarden. Met een vraagprijs van €285.000 ligt de prijs 31% onder het buurtgemiddelde van €410.088, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is te koop via Makelaardij Friesland | Qualis en wordt ook op Funda aangeboden. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. Vergelijk tussenwoningen in Leeuwarden om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 93 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 127 m². De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar is 1907 en het energielabel is B. De woning is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt.
Achter de Hoven
Met ruim 2.300 inwoners is Achter de Hoven een vrij stedelijke buurt, met veel eenpersoonshuishoudens (62%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Achter de Hoven heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan 77% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 461 meter of Aldi op 538 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Aeres VMBO Leeuwarden op 371 meter en IKC de Kinderkoepel op 592 meter. De huisartsenpraktijk Kolthoff zit op 150 meter en de Service Apotheek Buitenhove op 190 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Knoopstraat op 79 meter, met buslijn 7. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 890 meter. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1907 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland | Qualis en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achter de Hoven 258, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €285.000. Volgens de buurtcijfers ligt dat 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €410.088 in de buurt Achter de Hoven. De prijs per vierkante meter is €3.065 op basis van de BAG-oppervlakte van 93 m². Het is een scherpe prijs voor een tussenwoning in deze buurt.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 93 m² volgens de BAG-registratie. Het aantal kamers staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1907 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 461 meter, gevolgd door Aldi op 538 meter. Er zijn meerdere scholen, waaronder Aeres VMBO Leeuwarden op 371 meter en IKC de Kinderkoepel op 592 meter. De huisartsenpraktijk Kolthoff zit op 150 meter en de apotheek op 190 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Knoopstraat op 79 meter, met buslijn 7. Andere haltes zijn Leeuwarden, Fruitstraat op 226 meter en Leeuwarden, Appelstraat op 260 meter, beide ook met lijn 7. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1.258 meter, dus op loopafstand.
Wat is de samenstelling van de buurt Achter de Hoven?
De buurt heeft 2.375 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens zijn. De leeftijdsverdeling is redelijk gemengd: 33% is tussen 25 en 45 jaar, 22% tussen 45 en 65 jaar, en 16% is 65 jaar of ouder. Er zijn relatief weinig huishoudens met kinderen (18%). De buurt is zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 3.147.
Zijn er geluidsoverlast of andere risico's?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details zoals aantal kamers, badkamers, tuin of andere kenmerken. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
