Vlaardingenweg 849
Elderveld-Zuid, Arnhem
BuurtEen royale tussenwoning in Elderveld-Zuid
Deze tussenwoning aan de Vlaardingenweg staat in Elderveld-Zuid, een buurt met veel groen en een mix van leeftijden. Met een woonoppervlak van 151 m² is dit een flinke woning, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Arnhem. De vraagprijs van €565.000 ligt 36% boven het buurtgemiddelde van €416.125, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
Indeling en energie
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Bij de woning hoort een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie en een ankerloze spouwmuur. De verwarming gaat via een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Elderveld-Zuid
Met ruim 3.600 inwoners is Elderveld-Zuid een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Elderveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Elderveld-zuid is een wijk waar veel groen te zien is. Een wijk die makkelijk te bereiken is met het ov en waar over het algemeen leuke mensen wonen." Een ander noemt het "een fijne, verzorgde wijk", al merkt hij op dat het richting het winkelcentrum grimmiger wordt. De buurt Elderveld-Zuid heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 526 meter of de Lidl op 558 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is het Lorentz Lyceum op 207 meter, een school voor voortgezet onderwijs. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf op 695 meter, en de Service Apotheek Elderveld is op 499 meter. De bushaltes Arnhem, Hillegomweg en Arnhem, Hollandweg zijn op 208 en 222 meter, met lijnen 1, 5 en 805. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 318 meter. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €525.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €303.000 naar €525.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 50 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VHA Makelaars (Van Heteren & Actief Makelaars).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlaardingenweg 849, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €565.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €525.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €303.000 naar €525.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 151 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Daarnaast is er een inhoud van 538 m³ en een perceel van 220 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 73% gestegen, van €303.000 naar €525.000. De waarde per peildatum: 2020: €303.000, 2021: €330.000, 2022: €402.000, 2023: €448.000, 2024: €476.000 en 2025: €525.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 700 meter vind je meerdere supermarkten: Jumbo op 526 meter, Lidl op 558 meter, Albert Heijn op 674 meter en PLUS op 696 meter. Ook op 1,15 km is nog een Jumbo. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 208 meter ligt bushalte Arnhem, Hillegomweg met lijnen 1, 5 en 805. Op 222 meter is halte Arnhem, Hollandweg met lijnen 1, 4, 5, 36, 43 en 805. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 318 meter, dus je kunt makkelijk met de trein verder reizen.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Elderveld-Zuid staan momenteel 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €416.125 en een mediaan van €397.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €550.000. Deze woning ligt met €565.000 boven het maximum van het huidige aanbod.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In de buurt zijn 59 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €352.744. De gemiddelde verkooptijd was 38 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie en een ankerloze spouwmuur. De verwarming gaat via een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, op 207 meter ligt het Lorentz Lyceum, een school voor voortgezet onderwijs. Op 432 meter is Produs Praktijkonderwijs en op 524 meter Rivers International School Arnhem voor basisonderwijs. Ook De Gazelle (basisonderwijs) is op 614 meter te vinden.
