voorhofstraat 21
Voorburg Oud zuid, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen monumentale tussenwoning in het hart van Voorburg
Deze tussenwoning uit 1881 staat midden in het centrum van Voorburg, een buurt met een levendig karakter. Met een vraagprijs van €575.000 ligt de prijs 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €687.063 in de buurt, wat de woning marktconform maakt. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 220 m³. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Leidschendam-Voorburg.
Een woning met karakter en moderne energieprestaties
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. De achtertuin van 25 m² ligt op het zuidwesten. Het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 87 m², de makelaar geeft 85 m² op. Het perceel is volgens de BAG 65 m², terwijl de makelaar 87 m² vermeldt.
Een buurt met een eigen gezicht
Voorburg Oud zuid telt bijna 3.000 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Voorburg Oud geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "echte volksmensen", terwijl een ander de parkeerproblemen en het lawaai van school en verbouwingen benoemt. De buurt Voorburg Oud zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Hoogvliet liggen beide op ongeveer 250 meter. Basisschool De Lusthof is op 445 meter, en Gymnasium Novum op 794 meter. De huisarts en apotheek zitten op 200 meter afstand. Bushaltes aan de Laan van Heldenburg (lijnen 45 en 46) zijn op 241 meter, en treinstation Voorburg ligt op 284 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee een goed bereikbare omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €357.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 61% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 112% gestegen, van €168.000 naar €357.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reichman & Rommelaar Den Haag.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over voorhofstraat 21, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €357.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 61% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 112% gestegen, van €168.000 naar €357.000. De vraagprijs ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning met twee woonlagen. Het telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 220 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook per bron: 65 m² volgens de BAG, 87 m² volgens de makelaar.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft een achtertuin van 25 m² op het zuidwesten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1881 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Hoogvliet liggen op ongeveer 250 meter. Basisschool De Lusthof is op 445 meter, Gymnasium Novum op 794 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 200 meter. Bushaltes aan de Laan van Heldenburg (lijnen 45 en 46) zijn op 241 meter, en treinstation Voorburg ligt op 284 meter.
Hoe is de buurt Voorburg Oud zuid?
De buurt telt bijna 3.000 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Voorburg Oud geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "echte volksmensen", terwijl een ander parkeerproblemen en lawaai benoemt.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €687.063, met een mediaan van €655.000. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.712, terwijl deze woning €6.765 per m² vraagt op basis van de makelaar-opgave.
