Vreuchdenberchdreef 99
Neckardreef en omgeving, Utrecht
BuurtEen tussenwoning in Overvecht
Deze tussenwoning aan de Vreuchdenberchdreef 99 staat in de buurt Neckardreef en omgeving, een deel van Utrecht waar je met ruim 4.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens een levendige mix vindt. De woning uit 1980 is met 105 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer dan het buurtgemiddelde van 80 vierkante meter. De vraagprijs van 405.000 euro is marktconform voor deze buurt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Ter vergelijking: tussenwoningen in Utrecht worden in deze buurt gemiddeld voor 332.125 euro aangeboden.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning ontbreken. Wat we wel weten: het is een tussenwoning uit 1980 met een woonoppervlak van 105 vierkante meter en een perceel van 212 vierkante meter. Het energielabel is niet opgegeven, dus daar kun je geen conclusies aan verbinden.
Neckardreef en omgeving
Met ruim 4.400 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 55 procent van de huishoudens. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,78, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" en zegt: "het is gezellif hier, alleen zijn er sinds een paar jaar nieuwe buren bij en die zorgen ervoor dat de kliko altijd overvol is en heel veel afval ernaast word gegooid." Een ander omschrijft het als "een hele rustige buurt / hulpzaam en vriendelijk". De buurt Neckardreef en omgeving heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 373 meter, of iets verder bij Hoogvliet of Lidl. Voor schoolgaande kinderen is KBS Mattheus op 378 meter en basisschool Joannes XXIII op 450 meter. De huisartsenpraktijk De Neckar zit op 786 meter en apotheek Gagelhof op 305 meter. De bushalte Utrecht, Humberdreef met lijn 3 ligt op 175 meter, en treinstation Utrecht Overvecht op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 459.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12 procent onder die WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder By Claudia Reimert makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vreuchdenberchdreef 99, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 405.000 euro. Dat is marktconform voor deze buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op 332.125 euro ligt. De woning is met 105 vierkante meter woonoppervlak wel 31 procent groter dan het buurtgemiddelde van 80 vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter is 3.857 euro, iets lager dan het buurtgemiddelde van 4.305 euro per vierkante meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van de woning. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor kun je op basis van de advertentie geen uitspraken doen over de indeling of het energieverbruik. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 459.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 405.000 euro ligt 12 procent onder die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de ontwikkeling van de WOZ-waarde in de afgelopen vijf jaar is niets vermeld.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar de bodem is veen en dat is relevant om te weten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt Dirk op 373 meter, en iets verder Hoogvliet en Lidl. Basisscholen KBS Mattheus en Joannes XXIII zitten op respectievelijk 378 en 450 meter. De huisartsenpraktijk De Neckar is op 786 meter en apotheek Gagelhof op 305 meter. Voor het OV kun je buslijn 3 nemen bij halte Utrecht, Humberdreef op 175 meter.
Hoe is de buurt Neckardreef en omgeving?
De buurt heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 55 procent eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,78, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" en een ander "een hele rustige buurt / hulpzaam en vriendelijk". Er zijn ook geluiden over overvolle kliko's en afval naast de container.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning. Het is een aandachtspunt voor wie gevoelig is voor verkeersgeluid.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de omgeving er in de toekomst voor staat.
